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投資秘訣，套房最賺 |
| 2005-12-02 |
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想投資拍賣屋獲利，法拍仲介業者歸納以套房產品報酬最高，至於地點的選擇上，104法拍屋總經理籃茂山說，原則上投資拍賣屋時，要參考的原則和投資一般房地產差不多，鄰近市區或商圈、捷運站、學區或公園附近產品當然比較熱門，捷運站附近的報酬約可達6%，學區和公園也有4%左右。 雖然套房產品在拍賣屋市場的報酬率最高，但要特別注意的是，套房產品較不容易向銀行貸款，即使順利貸款成數也不會太高，最高約七、八成，投資前應該先和銀行談妥。此外，拍賣屋雖成本較低，但投資當然也不保證一定賺，如果標到的是像幅射屋這類有瑕疵的房子，租或賣不出去，投資客同樣會賠錢。 台北市聯合拍賣會主委詹尚閔也強調，目前熱門拍賣屋的特點就和一般房地產市場上的熱門標的物差不多，條件不外乎地段不錯、價格低、學區佳等類型的產品。 信義不動產企研室經理林永孟指出，買下拍賣屋的套房如果是用來出租，可以選學區、捷運站或頂樓加蓋的產品，租金報酬會較高；如果是要轉賣，則應選擇未來有增值空間的熱門地段，尤其是現在捷運已在施工的地區，但若靠近房屋的重大工程還在規劃階段，則不確定性較高，還要多考慮。 新聞資料來源：經濟日報 |
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