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溫泉住宅熱度高，確認水權免上 |
| 2005-12-01 |
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養生風吹起，溫泉住宅成為房地產新寵。大台北地區擁有天然溫泉資源的地方並不多，過去以北投、烏來、金山較為有名，這兩年，林口、三峽、八里、淡水也成為新興溫泉住宅區。 行情較預售屋高 不過，房仲業者也提醒，溫泉住宅雖然新潮又時髦，可是預售行情至少比一般預售屋高出至少一成以上，未來每個月管理費也可能高於一般住宅，民眾購買前最好評估未來轉手是否容易等基本面條件。 此外，有些買水權接管、或是定期用水車載運溫泉提供住戶使用的住宅，也會以溫泉住宅包裝，但並不是真正的溫泉，消費者在購買之前，一定要問清楚溫泉的來源，並審視建商的水權執照。 以現有溫泉住宅來說，房地產專家指出，北投及新店地區的溫泉成屋，可供消費者做為購買溫泉住宅可的價格參考指標。 新北投是著名的溫泉地，結合溫泉的住宅案很多。中信房屋新北投加盟店店長鍾文華表示，日前剛交屋的「極上之湯」因為兩年前推案時適逢景氣反轉谷底，交屋後的行情比預售時高，每坪大約32萬元。 林口三峽成新寵 新北投地區的溫泉住宅標榜戶戶有溫泉水，購屋者多半是外地客，作為渡假用的休閒住宅，因此坪數規劃以兩房居多。 溫泉住宅雖然比一般住宅貴，但是房價的支撐點還是要回歸基本面探討，非溫泉住宅只要鄰近捷運站，也會有同樣的行情，所以有沒有溫泉，對房價的影響其實並不大。 三峽或新店等地區，由於環境好、景致美，加上建商造鎮規劃得宜，許多購屋者並不是受到在家就能泡溫泉的訴求吸引，而是著眼於建商信譽、交通便捷、地理位置和個案品質。 以三峽為例，北大特定區附近的預售屋價格落在12.5萬元到16萬元之間，所以溫泉對三峽的房價並沒有太大影響。新店方面，近市中心及鄰捷運站的預售大樓表價可開到27萬元到31萬元左右，一般購屋者的接受度也很高。 中信房屋根據過去經驗，社區整體營造溫泉的功能效果的確不同於以往單戶自成的溫泉成屋形式，但是成屋後面臨的維護及管理考驗，提醒戶戶接管的溫泉住宅必須考慮管線維護問題與修繕費用，設置公設的溫泉住宅則要考量經營能力與管理方式。 新聞資料來源：經濟日報 |
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