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租金報酬率逾4%，轉手不如出租 |
| 2005-11-30 |
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重大工程完工前1年獲利了結 近2年在低利率環境帶動下，房地產市場出現難得一見的榮景，不僅房價創下近10年新高，各地換屋需求也紛紛浮現，至於換屋該將原房屋出租或出售，須視個人財務情形與報酬率而定；若房價具增值潛力區段，或租金報酬率超過4%，出租，是較有利的資產處理方式。 換屋一族 信義房屋企研室協理張欣民表示，目前大環境雖有利換屋，但因銀行定存利率仍維持在低檔，且包括股票等各項投資工具的風險高，除非消費者已擬定投資計劃，否則可以考慮以出租方式長期持有房地產。尤其，租金報酬率達4%以上，且原房屋貸款多數已清償的消費者，適合「以租代售」。 潛力區段等房價漲 力霸房屋副總李勳燦表示，換屋族在選擇原持有房屋該出租或出售前，除須先考量自身財務狀況，檢視換屋自備款是否足夠外，還要按照房屋位處的地段與屋況進一步評估；若房屋所處地段佳，房價具增值潛力，則可考慮先出租賺租金，等房價起漲後再轉手賺價差。 所謂的房價潛力區段，指的是位於已實施區段徵收的都市重劃區、動工中的重大公共工程周邊、優質學區附近，或生活機能成熟的地方。以台北市為例，包括東湖、南港與松山等地，因有環狀捷運線與三鐵共構等公共工程利多，預期將帶動整體區域發展，房價增值潛力較大。 有鑑於許多擁有重大工程利多的區域，房地價格已於工程宣布後遭財團炒作，但因公共建設的工程期長達5~7年，工程期間的區域房價，會隨一般購屋民眾進場而逐步走揚，並於完工前1年達到高點，因此，重大公共工程完工前1年，是售屋的較佳賣點。 租金彌補跌價損失 至於因屋況老舊或地段較差，短時間內賣不掉的房子，李勳燦建議，與其賤賣，不如降價出租，以穩定的租金收入彌補跌價損失，靜待未來利多出現。 永慶房屋經理吳景儀則建議，房地產景氣自2003年起漲以來，全台房價平均漲幅達3成，大台北地區房價漲幅15%，為近10年最高點，除非原有房屋已無貸款壓力，或房屋將來仍有其他用途，現階段處理閒置資產應優先考量出售。 吳景儀提醒，將房屋出租的潛在風險包括房屋折舊與稅金支出等隱藏成本，未來如果房價真的下跌，或是遇到諸如承租方身故、火災等意外災害，房價損失將遠超過租金收入。 由於目前銀行定存利率低，房屋出租市場的競爭相當激烈，屋主必須重新裝修才能維持原有租金水準，因此打算將閒置房屋出租的消費者，應於計算租金報酬率時，一併考量裝修成本，若租金收益無法於2年內攤平翻修成本，則應及早將房屋出售獲利了結。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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