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頂樓加蓋，好賣相內藏隱憂 |
| 2005-11-29 |
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Lisa五年前買下板橋中正路的五樓房子，原屋主早就在六樓加蓋，而且有內梯互通。當初Lisa因此而多付了好多錢。 這個加蓋的房子不會堵住上頂樓樓梯口，加上Lisa全家人和鄰居和睦相處，所以五年來相安無事，也沒人對頂樓加蓋有什麼意見。最近同一樓的鄰居因為房子漏水問題，也想在頂樓加蓋。 Lisa開始擔心，一旦鄰居加蓋，其他人一定會檢舉，不曉得到時候會不會受到影響？自己的寶貝房子也一併被拆？ 太平洋房屋行銷部協理吳癸森表示，投資頂樓加蓋的公寓產品，最具吸引力的是在於購置成本低，加蓋部分的售價約只有一般樓層的三分之一，計入頂樓面積後，平均單價被拉低。 如果房子鄰近捷運站，符合租屋上班族交通便利的需求，將頂樓部分透過重新裝潢及新購家具改裝套房，吸引上班族承租，絕對是租屋市場上的熱門產品。頂樓加蓋雖然保障收益，但是違建問題卻是隱憂。 根據台北市建管處估計，北市民國84年以前的既存違建，至少約8萬件。這些被保障的違建戶，一旦被住戶舉發，格「拆」勿論。 太平洋房屋行銷部協理吳癸森提醒買屋民眾，民國84年以後的「新違建」被拆或被檢舉拆除的風險很高。84年以前的違建雖然緩拆，但是違建仍是事實，日後如果遭到住戶檢舉，並向法院提出侵占主張，仍會被法院強制拆除。 台北地院曾有一起22年頂樓違建獲准拆除的案例。永吉路一名林姓女子在公寓頂樓加蓋違建，二樓謝姓女子向台北地方法院起訴要求林女拆除違建獲准。 這個案件的特殊點在於違建已經蓋好22年，林姓住戶主張，依據「台北市違建處理要點」，民國84年以前的違建可以緩拆，但是法官認為，緩拆只是台北市政府的行政措施，不能阻礙其他住戶行使私法上權利，法院不受市府緩拆政策拘束。 緩拆的政策何時會變，沒有人敢保證，這就是投資頂樓加蓋的風險。由於這樣的效應，許多頂樓加蓋住戶為了保住房子，只好努力維繫鄰里關係。 新聞資料來源：經濟日報 |
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