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土增稅將加重，賣屋趁早 |
| 2005-11-28 |
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想賣房子的民眾，最好注意明年全國的公告土地現值調幅擴大，屆時土增稅負擔可能加重！房仲業者指出，全台廿三縣市中，台中縣市、新竹縣市、宜蘭縣等公告現值占市價比例不及60％，為使公告現值貼近市值，往後每年的平均調幅將較大。 公告土地現值明年拉大增幅 台中市地政局上周預告明年1月1日將公告的土地現值，平均調幅達8％，較去年調幅增加一倍；內政部官員表示，年初修改新法令，明年初全國各地的公告土地現值調幅可能擴大。 中市倍增 調幅達8％ 據悉，公告土地現值已較貼近市價的台北縣市，明年都將拉大增幅，今年北縣調幅為2.81％，明年初恐拉高至8％以上，北市評議會即將於下個月召開，增幅預期比今年的3.64％高。 今年初土增稅永久調降，稅率從20％、40％、60％分別調整為20％、30％、40％，為確保政府稅收不受影響，同時修正平均地權條例、土地稅法等相關條文，規定各縣市政府應逐年調高土地公告現值，當時共識將以五至十年逐漸調升，使其與一般正常交易的市值更貼近，避免公告現值與市值差異大、賣房者可不勞得利等不公情形。 內政部統計，今年全國公告土地現值占市值平均比例達68.37％，也就是公告現值實際比一般交易價還低三成左右，依照年初修正的法條，明年1月1日起，各地應逐年調高公告現值，官員表示，實際調幅需由各地政府召開評議會決定，但多數地方將擴大平均增幅的趨勢可期。 內政部統計，今年全國23個縣市中，包括台北縣市、基隆市、高雄縣市、台南縣市、屏東縣、台東縣、嘉義市等10個縣市，其公告土地現值占市值比領先全國平均數，房仲業者指出，這些縣市日後的每年調幅將較小；但台中縣市、新竹縣市、宜蘭縣等，比例不及60％，為使公告現值貼近市值，往後每年的平均調幅將較大。 北區房屋指出，各縣市政府配合政策、調升每年公告土地現值漲幅的趨勢確立，但民眾不需恐慌，即使調幅拉大，不至影響民眾的土增稅適用稅率，原本適用20％稅率，多數仍可適用該稅率，假設公告土地現值倍增，換算的土增稅絕對不會倍增。 北區房屋不動產研究室處長王恭棋表示，若民眾有賣屋需求，不妨加快交易腳步，因房屋買賣時，賣方需承擔土地增值稅，依照當下的公告土地現值與前次移轉時現值為差價，依照不同稅率計算應繳的土增稅，若公告土地現值調高，土增稅負擔也增加。 此外，賣房民眾不妨細看房子的地價區段，例如今年北市平均調幅達3.64％，但每個區段的調幅有高有低，例如萬華區、大同區調幅不到3％，內湖、南港區調幅卻逾4％，衝擊也依照各區段不同；全台為例，嘉義縣、台南市今年平均調幅則出現負數，不增反降。 不動產估價師廖逢麟表示，一般而言，位於繁榮地段的土地因交易熱絡，較貼近市價，未來調幅的衝擊較小，相對，位於偏遠地帶的土地因與市價差距大，調幅將較驚人，民眾最好考慮未來可能調幅下，將大幅拉高土增稅的影響。 新聞資料來源：中國時報 |
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