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北縣板新特區案量暴增，房價鬆動 |
| 2005-11-28 |
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挾著三鐵共構、重劃區優勢，台北縣板橋新站特區儼然成為台北縣最大的豪宅村。不過近日板橋房市推案量暴增至500億元，客戶選擇性增多，新板特區內個案開價都已從每坪40萬元下修至34萬元以下。反倒是板新特區周邊搭順風車的個案，因為有豪宅價格力挺，價格欲跌不易，成為這波最大的受惠者。 近三年來，板新特區銷售居高不下，房價也一再試探區域行情高點。今年初，板新特區新案一度出現每坪40萬元的開價。不過，近兩個月來，由於來客數驟降，板新特區房價已有鬆動跡象。 目前板新特區主要有「國家世紀館」、「臺北官邸」、「國鼎」三分天下，三案目前平均開價都雖然還維持35萬元至38萬元之間，但檯面下議價空間頗大。 「國家世紀館」專案經理陳信嘉指出，近日台北縣有選舉分散民眾注意力，來人稍有下降，但成交比率仍維持高峰，平均五組成交一組。板新特區購屋客層從傳產、電子業主管都有，最特殊的是投資客進場，看好有漲到每坪40萬元的可能性，除了自用外，還會多買一戶投資。 以國家世紀館為例，目前平均開價約36萬元至40萬元，成交價落在34萬元至35萬元間，每戶總價2,000萬元起跳，甚至有人一買一層共250坪，總銷金額1.2億元，超出代銷公司預期。 陳信嘉說，目前板新特區豪宅都有一個共同現象，就是剛開始推出時，客戶疑慮較多，覺得開價過高，不輸台北市內湖、文山區房價。但看過區域個案後，發現板新特區房價不但有潛力、也有爆發力，所以回籠客不少。 值得注意的是，新站特區外圍的個案，雖然距離捷運站遠，但搶搭板橋整體發展的順風車，預售案每坪開價超過25萬元已是基本行情，甚至有不少個案挑戰「坐二望三」行情，最後也逆勢創造出不錯的成績。 以「新站歐洲」為例，雖然位於南雅夜市出口，在低總價小套房打頭陣成功，儘管每坪開價22萬元，整體銷售率也已破八成；而新進場的「久泰花園」產品從兩房到四房大小通吃，每坪開價18.5萬元，也獲得市場認同，都是在板新特區房價大漲下的受惠者。 新聞資料來源：經濟日報 |
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