| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.191.198.245 [回首頁] |
|
一坪10萬法拍屋，北高哪裡有？ |
| 2005-11-25 |
| |
|
10萬元一坪的房子哪裡找？若依一般市價，大台北地區幾乎絕版，不過如果是在拍賣屋市場裡，104法拍屋公司歸納，台北郊區找得到，如果在南部高雄，在市區裡找就可以。 104法拍屋指出，大台北區每坪10萬元以下的拍賣屋公寓產品，屋齡普遍都在20年左右，如果有300萬元的預算，就可以買到主流格局，即30坪左右、三房的公寓。 以八成計算銀行貸款，等於準備60萬元就能一圓購屋夢，104法拍屋指出，對預算不多的首購族或新婚夫妻來說可以考慮。 一坪10萬元以下的拍賣屋，台北地區那裏找呢？104法拍屋表示，要到台北郊區找，如三峽、樹林、五股、泰山、八里和淡水、土城的部分地段，都可以找得到。 信義房屋企研室經理林永孟說，以公寓類型的產品來說，較靠近大台北市區的汐止、三重、新莊和蘆洲也找得到，拍賣屋通常是市價八折，汐止等地目前可以找到每坪市價介於10萬元至12萬元的公寓。 如果是華廈產品，單價普遍較高，要找到一坪10萬元以下的拍賣屋，範圍會縮小，目前以樹林、泰山、林口、五股和八里較有機會。 如果是大高雄地區，104法拍屋董事長林德泉說，高雄市區裡的法拍屋大樓產品，目前得標價格每坪約4萬元至10萬元左右，想找每坪10萬元以下的房子市區裡就有。 這個區間裡又分兩種價位，一種是每坪7萬元至10萬元價格較高的，主要屬於點交完成的空屋，得標後處理程序簡單，加上房子座落地段佳、附近環境好，屋況、屋齡、房屋結構和建設公司口碑都不錯，三房產品約30坪至40坪的房子每坪單價也比較高。 另一種是每坪僅4萬元至7萬元的拍賣屋，通常因為有點交爭議，而且屬大坪數，競爭人數較少，自然壓低得標價格。 林德泉舉例，如最近高雄市一棟屋齡13年的大樓，市場正常拍賣行情每坪約6.5萬元至7.5萬元，不過因為是兩戶合併拍賣，加起來共100多坪的坪數，自住型民眾較不會考慮，競爭者少，加上拍賣戶樓上有30坪增建不在拍賣範圍，原本含車位但現在也遭人占用，這兩項情況得標後需要私下協商，該戶最後是以每坪3.5萬元的超低價拍出，由於轉手有不錯獲利，較適合擅長談判協商的投資客。 新聞資料來源：聯合報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |