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自辦預售屋房貸，本票做擔保 |
| 2005-11-24 |
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買下預售屋，在房屋興建完成後，若不願向建商合作的銀行申請房貸，該如何處理？彰化銀行主管說，民眾必須以未繳清的房屋餘額的同等金額「本票」做為擔保，並與建商簽署切結書後，才能順利完成過戶。 彰銀主管表示，購買預售屋的民眾，決定「自辦房貸」的情況非常普遍，而建商為確保權益，往往要預售屋主提出「商業本票」，同時須由建商合作的代書處理後續程序，以確保建商權益，避免房屋過戶後，屋主一屋兩賣。 彰銀主管舉例，若以每戶1,000萬元的預售屋為例，民眾在繳付兩成的簽約金、開工款與分期付款今後，後續的800萬元，將申請房貸。假使預售屋主，不願與建商合作的銀行申請，改以自辦，向其他銀行申貸，必須提出同等的800萬元的本票作為切結，確保後續繳付來源與建商權益。 彰銀主管說，建商與銀行的合作，往往從最初土地融資、建築融資到末端的房貸服務，但隨著建商捲款潛逃或詐騙手法翻新，銀行在確保債權的基本前提，對土地融資與建築融資格外謹慎，也造成各銀行承作意願偏低。 目前市場上，土地融資與建築融資承作比率最高的行庫以土銀為首，其餘銀行若非合作建商有一定商譽與擔保，銀行不會貿然貸款。 而建商為確保預售屋興建完成後的資金，也常希望民眾能向合作銀行申請房貸，減低風險與申貸程序。若民眾提出「自辦」房貸，建商會則要求客戶提出同等額度的商業本票為切結文件，避免日後糾紛。 彰銀主管說，預售屋主若自辦房貸，須由建商委託的代書代為辦理，雖然需支付一筆5,000元不等的代書費，但基於維護自己與建商權益，這筆費用應列為「必然」支出。 而大型行庫主管提醒，民眾再購買預售屋時，應再三確保建商的信用，同時在每隔一段時間應留易興建進度，並對土地產權要格外仔細，從興建的坪數、品質與公設面積等，都應仔細衡量，避免花大錢，卻買到有瑕疵的成屋。 新聞資料來源：經濟日報 |
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