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利率看升，房貸怎麼還？ |
| 2005-11-23 |
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明（95）年房貸應該怎麼還？大型行庫房貸主管指出，過去一年來中央銀行五度升息，房貸利率約上揚0.5個百分點左右，預料明年央行還將維持緩和的升息步調，房貸戶不必過於緊張，可視自身資金運用需求，再決定是否需要提前多還房貸本金。 大型行庫房貸主管舉例，以民眾貸款400萬元房貸為例，假設明年房貸利率負擔仍上升0.5個百分點，則民眾每月的利息支出會多出約1,666元（(400萬X0.5%)/12），若民眾認為不能負擔，可考慮提前多還本金、降低需負擔利息的本金基礎，可發揮部分省息效果。 不過如果民眾有投資理財的敏銳度，看好明年的國內或海外投資市場，閒置資金運用預期能有5%甚至更高的投資報酬率，閒錢就不一定要急著多還房貸，因為資金能做更有效的運用。 大型行庫房貸主管分析，由於市場資金充沛，利率反彈飆升機會不大，若明年房貸的利率若漲到2.5%，假設民眾手上有10萬元閒錢，會投資的人可爭取5%以上的高收益，不僅可抵銷利率上揚的影響，還可發揮用錢賺錢的增值效果，因此在利率緩和上升的情況下，就不用急著把錢還房貸。 相反的，如果民眾不太會投資理財，銀行定存利率還不到2%，但是房貸利率已經漲到2.5%甚至更高，行庫房貸主管建議，這時候民眾就應該優先償還房貸的本金。 新聞資料來源：經濟日報 |
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