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全額房貸，核貸僅一成 |
| 2005-11-23 |
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門檻升高 限收入佳「優質客戶」 去年引起市場熱潮的「百分百房貸」，近來在銀行授信日益謹慎下，明顯退燒。不但中國信託已暫停推出此類房貸商品，台北富邦銀行、台新銀行只針對收入佳、信用良好的優質客戶推百分百房貸，銀行估計，目前核貸比率，只有1成左右，若非銀行認定的「好客戶」，要通過審核，非常困難。 熱潮不再 一般房貸的貸款成數大多在8成左右，為了搶攻房貸市場，不少銀行去年推出百分百房貸，一次滿足客戶購屋、修繕、理財的資金需求。由於百分百房貸的貸款成數高，銀行須承受較高風險，加上今年景氣不佳，影響還款能力，銀行放款動作格外謹慎，百分百房貸承作業務量明顯萎縮。 篩選客戶較去年嚴 舉例來說，北富銀表示，現在篩選客戶較去年嚴格，不但要收入穩定，更要是專業人士如會計師、律師等、公教人員或大企業主管；此外，台新銀行也將申貸客戶從一般收入穩定的上班族變成「優質客戶」；至於國泰世華銀行除了鎖定公教人員、上市櫃員工或科學園區員工外，位於台北市菁華地段的房子，貸款成數也較高。 銀行業者指出，百分百房貸的核貸率較低，同時，申請者多是3、40歲或初出社會的年輕人，收入不穩定，銀行風險變高，使得全額型房貸的核貸率僅為1成左右，不再成為銀行主打商品。 利率採2段式計息 仔細檢視這些百分百房貸的內涵，並非所有貸款利率都依房貸優惠利率計算，而是採2段式計息，貸款中約8至9成視為一般房貸，利率約2至3℅，其餘1到2成屬於信用貸款，利率在5至8℅不等，申貸前宜評估還款負擔輕重。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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