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處處具潛力，發展藏隱憂 |
| 2005-11-22 |
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最近一年，台北縣平均房價漲幅雖高達一成以上，但仍在每坪20萬元以下，因為與台北市只有一橋或一水之隔，房價落差大，使得部分購買力不夠的消費者退而求其次，在北縣尋求第一個家。然由於交通建設之故，讓北縣也和北市一樣，陸續朝邊陲地帶發展，重劃區於是成為近期北縣最值得注意的潛力地段。 2006年北縣優質投資標地，還是以各重劃區為主。從最近較紅的新板特定區、三峽北大特定區、林口特定區到前兩年的泰山十八甲重劃區、蘆洲南港子重劃區等，基本上都有一定的地段價值。不過後兩者近來價格已經有飆升過熱之嫌，未來除非區塊內公共建設能有快速進展，否則行情如再度上漲，顯然是炒作的結果。 不過無論是重劃區還是捷運，北縣這些具有潛力的優質地段，幾乎都有發展隱憂。以土地全數標出的新板特定區來說，目前已帶動板橋地區平均房價逼近25萬元大關；以特定區內土地標售單價一次比一次高來看，板橋房價行情還有進一步上升的趨勢。 未來北縣消費者對這種已經和北市文山旗鼓相當之價格的接受度，將是本區能否發揮潛力的關鍵因素。至於其他重劃區，問題則都出在區內公共建設的欠缺，導致小區域發展不夠成熟，長期而言仍不利發展。 新聞資料來源：經濟日報 |
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