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購屋人氣榜，25年屋老來俏 |
| 2005-11-17 |
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在中古屋市場中，哪種屋齡的產品最受消費者青睞、去化速度最快？答案可能出乎許多人意料之外，居然是25年以上的老屋。 中信房屋統計2000年至今的物件成交資訊發現，各級屋齡產品在近年都有特定的變化趨勢，其中，成交件數比率升高的是「三年以下」的新屋、「10到15年」的一般中古屋、以及「25年以上」的老屋。 這三類產品的成交比率占了全體的一半以上，尤其是屋齡25年以上的產品有漸成主流之勢，比率由2000年的9.91%遽增到目前每四件成交物件中就有一件是25年以上的老房子。高屋齡產品大受歡迎，成交物件的平均屋齡逐年升高，目前平均大約16.11年。 平均銷售天數，在八組屋齡分配組距中，「三到五年」、「五到七年」、「七到10年」、「20到25年」、「25年以上」的產品平均銷售天數大致呈現縮短趨勢，也就是去化速度愈來愈快。 特別是25年以上的高齡屋，從2001年開始就一直穩坐最好賣的冠軍寶座，平均銷售天數比2000年減少了12天，是去化速度最快的「冠軍王」。 中信房屋副總經理劉天仁表示，現代人買屋的考量點在於房屋個體機能與周邊機能，屋齡不再是問題，老屋新裝之後，甚至比新屋更舒適。 歸納成交物件所占比率升高的三種屋齡產品原因，「三年以下」的新成屋因為具有最佳屋況、低風險和實體性，所以受歡迎。「25年以上」的高齡中古屋由於具備低價格與低公設的雙低優勢，備受青睞。 至於「10年到15年」的房子，中信房屋和平加盟店店長趙世忠認為，反推這個屋齡的交屋時間正好和上一波房市榮景的發生時間重疊，也就是那段時期推案釋出的物件與其它時期相比本就較高，加上一般消費者常指名要10年以下的房子但卻不可得，因此只好退而求其次，尋找十年出頭的案件，再加上恰好與釋出的量體相互配合，成交比率於是增多。 而「三年以下」的新成屋，雖然占成交物件的比率增高，但是銷售天數卻沒有縮短，代表消費者喜愛新成屋的各種客觀條件，但是對價格有所猶豫，需要較長時間的思考。 新聞資料來源：經濟日報 |
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