| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.142.54.254 [回首頁] |
|
潛在逾放屋9.1萬戶，4年來新低 |
| 2005-11-17 |
| |
|
國內整體銀行潛在逾放屋再下降，根據房仲業者推估，截至今年9月底止，全台潛在逾放屋只剩9.1萬戶，創下近四年來的新低，數量不到當時的三分之一。 逾放屋是拍賣市場的主要來源，逾放屋減少，想從拍賣市場撿便宜機會相對被壓縮，不少人轉向從「老房子」尋找便宜的標的。 中信房屋統計2000年至今的物件成交資訊發現，屋齡25年以上的高齡屋漸成主流，目前每四件成交物件之中，就有一件是高齡屋，2000年時，十件成交物件中才有一件。 高齡屋去化速度也加快許多，2000年時平均銷售天數是43天，如今只要31天。中信房屋副總劉天仁表示，目前高齡屋是「最好賣」的產品。 前幾年銀行全力打銷壞帳，釋出逾放屋，今年銀行逾放比率已大幅下降，逾放金額也降低，潛在逾放屋跟著減少。根據金管會最新統計，截至今年9月底止，本國銀行逾放金額為4550億元，逾放比率為2.8%，雙雙創下近四年來的最低紀錄。 信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，國內潛在逾放屋的數量在91年第一季創下歷史最高紀錄，曾高達33.5萬戶，不過到今年9月底整體逾放屋只剩下9.1萬戶，短短四年間足足少了72.8%。 信義房屋是這麼推算的，銀行不良債權中，以不動產為抵押者約占五、六成左右，若以六成計算，4550億元逾放金額中，應該有2730億元屬於逾放不動產，若全部換算為住宅產品，以每戶平均300萬元計，則有9.1萬戶的潛在逾放屋。 張欣民說，銀行處理逾放屋有四個管道：法拍、金拍、銀拍及自行銷售，目前銀行自行銷售逾放屋已經很少；銀拍屋更是明顯「缺貨」當中；金拍屋因台灣金服公司未和法院續約而面臨斷炊；法拍屋總量更是隨勢萎縮。 新聞資料來源：聯合報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |