| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.129.71.98 [回首頁] |
|
房市趨勢，成屋價格，比預售高 |
| 2005-11-16 |
| |
|
少子化、家戶成長率遠高於人口成長率的趨勢，正逐漸影響住宅市場，業者針對台中市上半年交屋的九幢住宅大樓進行租金調查，租金最高者為三房產品，平均每坪每月租金為642元，年投資報酬率是銀行定存的三倍以上，使得房市出現成屋價比預售價高的新現象。 鄉林不動產研究室調查台中市上半年完工交屋的九幢大樓租金行情調查，由於地段、坪數及屋主購買成本不同，租金也不同，以24至26坪的兩房格局，不含車位的月租金，介於1萬到1萬2元之間，32至36坪的三房，租金在1萬8千元到2萬5千元。 換算成每坪租金，二房格局每坪月租金為445元，三房為642元，四房為615元，如以每坪房價12萬元計算，三房一年租金收益為7704元，年投資報酬率為6.42％，比起銀行年期定存不到2％利率，差異懸殊。 房市起飛 新成屋去化較快 業者調查的九幢新成屋住宅大樓，分別為鄉林凱撒、鄉林登峰、太子國寶、唐寧街、科博之星、德安臻藏、佳茂地中海、太子龍和市政寶佳麗，由於這些大樓都處於剛完工交屋狀態，租相看好。 房地產業者魏嘉銘表示，這九幢大樓總戶數達2千多戶，以前房價不景氣時，預售屋價格多半較高，等房子完工，售價反而往下走，造成很多人不願買預售屋，但現在房市起飛，預售案多，消費者選擇性高，完工階段，自住型買家進場，也吸引投資客出手，形成新成屋案去化比預售案快、成屋價比預售價高。 鄉林不動產研究室研究指出，房屋市場中，家庭戶數的成長，比人口的成長更具意義。因為只要有移民新家戶出現、年輕人結婚另組家庭、不管租或買，即代表有房屋的需求，但人口的增加可能是同一戶人家中有新生兒誕生，對房屋需求不像新增的家戶強烈。 新聞資料來源：中國時報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |