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百分百房貸，誰才夠格申請？ |
| 2005-11-15 |
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不少銀行推出號稱可以貸到「百分百」的專案，誰才有資格申請？大型行庫房貸主管指出，其實一般銀行的房貸額度上限，頂多給到九成，而且是對還款條件相對優質的客戶，才會同時搭配一筆利率較高的信用貸款，甚至出現借款人總共借款金額比房屋的買賣價還高的現象。 不是每個房貸戶都能借到這麼高的貸款額度。台灣銀行的Easy Go房貸專案，雖然房貸成數給到九成，但申請門檻限2,000大企業員工，或知名外商公司、金控公司（含子公司）、銀行、票券公司等。 另外，如私立學校教師、醫事專業人員（如醫師、藥師、護理師、復健師等）、律師、會計師及建築專業人員（如建築師、土木、結構、電機、水利工程技師等），也屬於放寬的認定標準，且上述客層的年薪收入須在新台幣50萬元以上，才符合申貸資格。 三商銀房貸主管表示，銀行本來就會對高成數的房貸客群有較多的條件限制，除了看房屋座落地點以外，客戶還款能力也是銀行考量的主要標準。 第一銀行房貸主管指出，一銀授權各分行的房貸成數，介於買賣價七成到九成之間，各地分行可視客戶的職業、還款能力，在兼顧貸款回收風險的考量下，盡量滿足客戶需求。例如客戶明明職業穩當、每月還款能力也十分良好，只是不符合其他銀行1,000大員工的標準，所以在其他銀行不能貸到九成房貸，一銀若經分行評估，覺得是好客戶，分行就可以核給九成的房貸。 至於什麼樣的背景條件，才能在銀行借到所謂的「百分百房貸」？彰化銀行房貸主管指出，一般房貸額度的上限是給到買賣價的九成，或與銀行自行鑑價的100%，取金額較低者為借款額度，若要再搭配信用貸款做為裝修費用，銀行會另行考慮借款人的負債比、還款能力，不一定人人都借得到百分百額度。 彰銀房貸主管表示，銀行一般在審核貸款時，會請申請人填寫「每月家庭收支金額」，以小沈夫婦每月9萬元的家庭收入、4萬5,000元的生活開支為例，還款能力比在50%，收入扣除開支後，尚能負擔繳付貸款本息的能力，還算正常，數字抓得比較緊的銀行，甚至訂在60%以上就不予核貸。 以小沈家的案例來看，如果小沈家每月生活支出在5萬4,000元以上（9萬X60%），可能就不容易在審核條件較嚴格的銀行申請到高額度的貸款。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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