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高樓層商場易成房價殺手 |
| 2005-11-15 |
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樓下規劃商場的住商混合大樓，由於住戶可就近享有生活機能便利性，常成為建商銷售房屋時的重點訴求之一。但不少樓層數較多的商場，不符國人平面式逛街購物習性，常造成招商不易而空置，反而成為高樓層住宅房價的殺手。 永慶房屋業務發展部經理陳韻如表示，住商混合大樓，樓下商場規劃經營型態很重要，即使位於鬧區內的商場，樓層數一旦高於2個樓層，常難以吸引人潮，造成商機沒落。特別是商場所有權分割成小單位，可能因為業主經常更迭，或經營業種違法，難以統一管理，影響環境和增加出入分子的複雜；如由商場統一招商或知名品牌進駐，則較不會有這類問題。 有助社區生活機能 《住展雜誌》市調組組長鍾鎵地表示，近10年住商混合規劃的大樓，建商都較重視商場與住戶、停車、送貨等的動線分離；但屋齡較老舊的住商混合大樓，多無動線分離設計，一旦非頂級地段或二線地段的商場老舊後，業主退租導至商場空置荒廢，對房價會產生殺傷力。 但位在郊區或重劃區住商混合大樓，商場反而提供較佳的生活機能便利性，房價則有加分效果。如新店碧潭橋頭的「天闊」原本銷售不佳，自大潤發進駐地下1~2樓後，反而加速後續餘屋的去化；林口重預售的「未來城」3期，樓下規劃商場，如果招商順利，也會為缺乏生活機能的重劃區帶來商機；天母「蘭雅花園廣場」家樂福進駐1~2樓後，房價也比其他大樓更具支撐性。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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