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老外來台居住，鍾情天母 |
| 2005-11-15 |
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外籍人士來台最喜歡居住的地區是哪裡？房仲業者指出，50年來都是同一個地方，天母。業者分析，外籍人士來台主要有兩個目的，學習中文或是教書，不然就是商旅。當學生或是當老師的外國人都以學校為鄰，外派工作的住台期限平均是兩年，經常攜家帶眷。選擇一個大人小孩都能滿足的居家地點，是來台第一要務。 老外既然來台居期平均只有兩年年，所以主要以租賃為主。這些被老外看中的標的，往往水漲船高，因為租金報酬高於區域行情一到八成，惜售心態濃烈。 外在環境因素之外，大樓本身的條件也是關鍵。房子新、外觀氣派、管理好，是老外選擇房子的必要條件，如果能附上家具更優。天母地區以忠誠路與中山北路7段玉成街周邊老外最多。 以「新光天母傑仕堡」高級商務出租住宅為例，樓下是誠品商場，樓上是住宅，委由福華飯店經營，是提供飯店式管理、系統化生活服務的Service Apartment。平均租金高出區域行情60%以上。在市場上擁有高知名度與高評價，經常客滿。 近八年來，新光天母傑仕堡每年出租率均達98%以上，為新壽賺取長期、穩定性的租金收益，也成為新光人壽第一宗不動產證券化標的。忠誠路是天母房價重要指標，短短一條路上就有忠誠公園、蘭雅公園和天母運動公園，周遭房市需求保持穩定。 太平洋房屋天母直營店高級主任彭新眉指出，忠誠路上以大坪數居多，成屋最著名的是「新光3仰」仰賢、仰德及仰仁3棟大樓，屋齡都在20年左右。 以「仰仁」大樓為例，單價約每坪40到42萬元。棒球場附近的「柏林」屋齡約19年，40到50坪，單價約35到38萬元，46坪的「柏林」月租可達6萬元。 忠誠公園旁邊的「御花園」，是這一區少數規模高達200戶的社區，以30到40坪的小三房為主，行情已經達每坪28到31萬元。 去年蘭雅國中旁推出的預售案「仰哲」，坪數更放大到120坪，每坪要價70萬元。別墅產品方面，以忠誠路一段173巷後面兩層樓的小別墅為例，地坪約50到60坪，每坪80到90萬元。 新聞資料來源：經濟日報 |
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