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店面投資藍海策略，三大法則 |
| 2005-11-14 |
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「擁有一個好店面，就等於擁有一隻金雞母！」在物價上漲、利率走低的趨勢下，想覓得「金雞母」，不妨從「商圈發展」、「人潮及交通動線」和「承租方背景」三面向著手。再針對成交、租金行情仔細評估，即可找出自己的藍海策略。 商圈發展──月亮星星效應 至於如何掌握上述三大法則，首要功課是了解所屬及鄰近商圈的發展現況，通常發展中（具潛力）或成熟的商圈，較容易帶來人潮，像是大直美麗華、天母東路與忠誠路一帶即屬此類；忠孝東路的SOGO百貨、南京西路的新光三越與衣蝶百貨，屬於成熟型商圈。 這些商圈都具有一共同特色，即所謂的「月亮星星效應」，以大型商場、百貨公司、影城為中心（月亮），周邊腹地圍繞著中心逐漸發展成店面集合（星星），進而形成一個包括各類消費類型的商圈。如果針對這種商圈，著手找店面，通常消費人潮較穩定，也較易覓得金店面。 人潮及交通動線──陰陽面 所謂人潮即錢潮，順暢的人員動線、交通便捷性，如緊鄰捷運、公車站牌附近、或辦公大樓聚集區域等，都容易帶起商圈的消費活動。像是捷運板南線通車後，即快速連結了SOGO 百貨與統領商圈，大幅增進忠孝東路四段沿線的店面發展。 但店面有所謂陰面、陽面的分別，以忠孝東路四段北側SOGO百貨周邊為例，緊鄰捷運站出口，消費人潮不斷，該區即屬可創造密集消費活動的「陽面」，租金行情每坪可上看15,000元。相反的，在同路段南側，人潮較少，租金行情則可能出現一成左右的落差。也就是說，人潮動線的順暢度及交通便捷性，為該位置是否為金店面的第二個要素。信義商舖近期在仁愛路圓環附近成交了一戶50餘坪的店面，成交價近1億元，就是在該區段捷運出口附近的地點。 承租方背景──仔細分析 承租方背景是另一項影響店面價值的重要參數。金融銀行業、精品業及知名品牌連鎖店，如便利商店的7-Eleven、全家；服飾業的HANG TEN等。 如果有這些高知名度的連鎖企業承租，一方面代表著租賃關係、租金收益穩定，另一方面對店面價值也有高度的提升作用。因此，在選擇投資標的時，最好先了解一下承租方的相關背景，並以知名品牌承租的店面為投資首選。 新聞資料來源：經濟日報 |
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