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低利房貸猛推央行關切 |
| 2005-11-11 |
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排擠優惠房貸 憂心投資客套牢 銀行以自有資金猛推低利房貸，已引起央行關切。近期央行要求各銀行通報以自有資金辦理低利優惠房貸，及承作政策性房貸的放款狀況，主因是低利房貸的確對政策性房貸產生「替代性」，也憂心銀行不斷用低率去刺激民眾購屋需求，引發投資客進場套利，未來當房價無法持續上漲，或房貸利率跟著市場利率大幅反彈時，一連串連鎖的負面反應值得重視。 房市降溫 據央行公文顯示，此舉是為了業務參考需要，且明白指示銀行除需按照舊規定，每周填報「續辦優惠購屋專案（補貼0.125個百分點）」外，其中包括銀行以自有資金搭配政府優惠房貸部分（也就是各銀行推出的「自辦政策房貸」專案），也需按周報送。 房價漲幅仍屬合理 低率優惠房貸部分，央行指示銀行須於每月10日前，報送上月底資料。從7月起填報至今已4個月。按月報送的不尋常動作，已引發市場關注，市場紛揣測，是否央行已看到房市中出現異樣，才有此關切舉動。 尤其是近1年來住宅、修繕及建築融資貸款大幅成長2成以上，房地產價格也明顯上揚，加上民眾購屋後提前清償房貸的時間大幅縮短，從過去至少6年以上才有提前清償動作，大幅縮短到1~3年就還掉，顯示房市出現投資套利狀況，進而壓縮到銀行獲利。 央行業務局副局長尤錦堂表示，央行是業務主管機關，當然關心市場承作狀況。他說銀行自辦的低利房貸的確影響政策性房貸，「不過應屬短期現象」，至於國內房地產價格上揚及近1年來建築融資貸款飆高，漲幅仍在合理範圍內。 政府房貸僅剩3成 至於銀行自辦性房貸「替代」政府優惠房貸的狀況到底嚴不嚴重？據各銀行報送資料顯示，土銀7月至10月底，以自有資金承作的低率房貸放款約300億元，同期間申辦政府優惠房貸（5月新增撥部分）僅百億元，比例約3:1，亦即每放款100億元中，只有33億元是承作政策性房貸；台銀部分更少，政策性房貸僅承作5~6億元，其他銀行也發生類似情況。 銀行主管分析，與其說央行擔心銀行大舉以自有資金承作低利房貸，排擠行政院優惠房貸，倒不如說是憂心銀行以低利刺激民眾需求，引誘投資客進場後，當房市價格遲緩或房貸利率大幅反彈，房貸族很可能無法順利繳交房貸，投資客也隨之套牢，恐將引發一連串的負面連鎖效應。 房貸提前清償增加 尤其北台灣10月預售市場，已出現推案量增加，人氣與成交量卻均萎縮1/4的跡象，顯示房市買氣弱，民眾投資態度趨於審慎，不動產價格漲勢減緩，市場議價空間也加大。財經官員則說，的確發現提前清償房貸者比重增加，但研判應是銀行低利促銷後，引發換屋熱潮所致，房地產交投仍屬溫和，地價與房價漲勢緩步攀升，不易發生如美國房地產泡沫的危機。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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