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捷運末端房市，首購族別放過 |
| 2005-11-11 |
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台北捷運環狀線近日展開招標作業，路線穿越新店、中和、板橋、新莊等縣轄市精華區，預計民國100年第一階段全線通車營運。房地產業者十分看好未來發展，認為對沿線房價將是一大利多，也是首購族進場的好時機。 信義房屋調查發現，七成三以上的民眾購屋希望買在捷運站附近。隨著捷運路網更趨延伸，捷運住宅再度成為熱門產品。 環狀線第一階段100年會完工，消費者可趕在完工前，選擇已經通車或是即將通車的捷運末端站等具增值潛力的區域進場購屋，店面產品則優先選擇雙捷運交會車站出口方圓100公尺的區域，享受通車人潮帶來的長期增值效應。 由於捷運舒適便捷、不塞車，大幅縮短通勤時間，大台北地區早就興起逐捷運而居的購屋風潮。不過台北市中心區的捷運住家，有些房價已經漲了好幾波，首購族根本買不下手。信義房屋企研室研究發現，目前台北縣已通車或是將通車的捷運站附近房價仍比北市區內低很多，但是通勤時間增加並不多，特別是捷運末端站，房價相對最低，因此特別適合首購族優先選擇。 台北環狀線除規劃既有的交會車站外，很多都是新闢車站，加上是環狀規劃，串連新店、中和、板南、新莊、機場線，因此每個站與台北市的地緣關係，都類似捷運末端站效應，台北縣民將來不必再到台北車站轉車，值得民眾購屋時優先納入考量。 信義房屋不動產企研室協理張欣民分析，台北縣境內已經通車或是即將通車的捷運末端站，像是淡水站、南勢角站、新店站、永寧站、迴龍站和蘆洲站都具有末端站優勢。末端站就是起始站，優點是早上坐捷運絕對有座位可坐。在房價還沒有飆高的情況下，這時候是很適切的購屋時機。 分析目前已經通車的捷運線中，以淡水捷運線房價最便宜，最尾端三站的公寓行情每坪在14萬元以下，中和線南勢角站行情不到20萬元，是已通車路線較低價的捷運住宅商圈。明年8月將通車的土城線土城站、永寧站公寓行情每坪10萬元就可以買到，大樓行情則在14、15萬元以下，也是適合首購族進住的區域。 以淡水線為例，從市中心區的民權西路站到淡水站，公寓每坪房價差距11萬元，買30坪三房的公寓，足足可省下333萬元，這就是捷運末端站概念住宅相對省錢的最好例證。 新聞資料來源：經濟日報 |
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