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一哥國建進場，震撼房仲業 |
| 2005-11-11 |
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國泰建設公司（九）日宣佈，正式跨足房屋仲介業、保全業領域，新成立國泰世紀不動產仲介公司、國泰霖園保全公司。不但宣告「國泰地產集團」已完成不動產上、中、下游關聯性產業佈局，架構為全方位的不動產控股集團，也預告未來房仲業將因一哥加入戰局，而面臨一波重新洗牌風。 建築業龍頭老大哥國泰建設在明年即將跨足第四十二歲之際，轉型為控股集團的動作轉趨積極，國建總經理張清櫆表示，國泰建設基於看好房屋仲介業二手屋市場的前景，也為了要擴大「國泰地產集團」為全方位的不動產服務網絡，為客戶提供更完整、週延的服務內容考量，因此正式成立國泰世紀不動產仲介公司、國泰霖園保全兩家公司。 張清櫆表示，目前國建正朝控股集團的模式，即「國泰地產集團」轉型。原本「國泰地產集團」雛形，已經有國建、三井工程、霖園公寓大廈管理維護公司三家公司；再加上去年甫成立的國泰建築經理公司，及現在新成立的國泰世紀不動產仲介公司、國泰霖園保全公司三家，已使得「國泰地產集團」成為全力位的地產集團，關係企業涵蓋營建業上、中、下游，集團綜效將會發揮得更極致。 國泰世紀不動產仲介公司將由國建持股一○○％，董事長由國建董事長劉秋德擔任，總經理則由張清櫆擔任。至於國泰霖園保全公司，則是國建持股七五％的子公司，董事長為劉秋德，總經理由霖園公寓大廈管理維護公司總經理兼任。 張清櫆表示，國建多年累積客戶群超過五萬多人，延長全方位的服務戰線，才能拉高集團綜效。像國建成立國泰建築經理公司，就是為了配合擔任不動產證券化的不動產管理機構業務需要，才於今年五月新增營業項目，目前國建建築經理公司的第一件案件，就爭取到擔任「國泰一號」REITs不動產投資信託基金的受託管理機構，將來還計畫爭取外案，擴大業務範圍。 同樣的國泰地產集團未來也將從國泰世紀不動產仲介公司、國泰霖園保全公司，分別擴大在房仲業、保全業的市場。 針對國泰建設將正式跨足房屋仲介的二手屋市場，初期將以「協同仲介」的模式，尋求與房仲同業合作建立流通平台，未來將採連鎖經營，加入代銷市場，挾其以建築業第一品牌的競爭優勢，預期為房仲市場投入下顆震撼彈。房仲業表示，國泰建設要進軍二手屋市場，樂見其成，一旦大舉拓點，衝擊最大的不是直營店，而應該是加盟系統。 國建總經理張清櫆表示，國泰世紀不動產仲介公司現階段將以台北為服務據點，以服務國建的客戶為優先；第二階段再擴大到中、南部都會區，採連鎖經營，並考慮再跨足房地產代銷。至於在經營模式上，現階段先不採連鎖經營，但物件流通平台，將會尋求與房仲公司同業合作的「協同仲介」方式，擴大服務網絡。 國建此舉，無異是「先蹲後跳」的佈局策略，看在房仲業眼中，可謂是來勢洶洶，其帶動的洗牌效應、挖角效應，備受矚目。目前房仲業經過二十年來的競爭以來，已形成信義、永慶、太平洋、住商、中信、力霸、北區、二十一世紀八大品牌主導全國三分之二市場的局面。總計全台灣店數已超過二千八百多家，預估年底將直逼三千家 新聞資料來源：工商時報 |
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