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北台灣新屋銷售率連跌3年 |
| 2005-11-11 |
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成屋市場旺季不旺淡季不淡 近3年國際房市漲幅強勁，台灣房市漲幅卻明顯落後國際行情；據統計，北台灣近3年新成屋及預售屋的交易金額達1.1兆元，但銷售率連3年下滑。 激情已過 去年北台灣房市創下10年來最大推案量後，市況持續熱絡迄今，據《住展雜誌》企研室最新統計資料顯示，北台灣近3年新成屋及預售屋的交易量達13萬戶，換算交易金額達1.1兆元，預計至今年年底將突破1.2兆元，2005年新推案量將達約6000億元，是近10年來的次高。 然而，今年景氣轉壞，經濟成長率一再下修，房市買氣強度已不如過去2年。 三通後3~5年漲1倍 在供過於求疑慮日強下，多數房地產業大老對於房價「補漲」、「續漲」預測持續樂觀，而學者提出的看法，則相對保守。預售房市買氣轉疲，成屋市場「淡季不淡、旺季不旺」成為今年特有的現象，未來走勢將更貼近總體經濟表現。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，1995年全年房屋完工43萬戶，去年完工房屋才10萬戶，還看不出業界擔心的供給過剩造成的餘屋問題，以目前房市本質來看，「價高」、「量大」都不是問題，只要台灣整體經濟環境夠好，都可以被承載。遠雄集團董事長趙藤雄認為，自2003年算起10年內，在沒有開放三通的前提下，房價每年會有5~10%漲幅；若開放三通，未來3~5年台灣房價就會漲1倍，不用等10年。 看好近期內就會開放中國人來台觀光和三通的鄉林建設（5531）董事長賴正鎰指出，由於今年12月底已是舊建照展延最後期限，在低容積壓縮建商利潤與土地供給稀少下，明年房價最少有15%漲幅。 台灣購屋難度較低 賴正鎰表示，921地震以來，全台地價平均跌7成，房價跌4成，如今房價回穩後，除台北市以外，其他地區房價和地價與過去最高時期相較還有段差距，有再漲空間。他並表示，全球房價均上漲，僅台灣和日本渟滯，在這全球化時代，台灣房市不可能獨立於全球之外。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，目前台灣民眾平均以6~7年的家庭所得就能買得起1戶房子，比他國容易許多，房貸佔家庭支出約3成，投資客比率約佔房市交易20%，和世界各國相較，都在可以接受的合理範圍內。 相較於房地產業者對於房價漲幅看法樂觀，立法委員劉憶如看法相對保守。她認為，全球一致性的低利環境及全球化趨勢加速資金、人員流動，各國房市連動性增加，但西班牙、澳洲等高漲幅的國家，最近1年來房價波動頗大，台灣房價漲幅相對顯得「微不足道」，但對於有無補漲空間，則打上問號。 貧富差距大成隱憂 劉憶如從股、匯市表現所加權計算出的「金融痛苦指數」中，發現近3年來台灣經濟表現均名列亞洲10個主要國家之末，政治朝野對立，造成產業政策空轉，資金外流的危機日益明顯，房市交易雖熱絡，卻忽略貧富差距變大的現象。她針對13個國家房價及股價連動性的研究發現，通常房價高峰期會比股價高峰期晚2年，「更何況台灣股價到現在還看不到高峰。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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