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台肥開發南港土地利益200億 |
| 2005-11-10 |
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經貿園區11.37公頃 2011年前全數開發 台肥（1722）展現開發南港經貿園區土地決心，董事長范振宗跳上前線，大力招商。范振宗表示，台肥在園區周邊擁有11.37公頃土地，將朝不同功能取向開發，預計將在2011年前全數開發，整體土地開發利益達200億元。搭配高鐵、捷運通車利基，南港地區前景將比美信義計劃區和大直重劃區。 坐擁金雞 環顧大台北地區，目前只剩南港地區還有大型土地可以開發。台北市政府經發會執行長吳慧美表示，南港經貿重劃區在政府大力投資下，僅軟體園區1~2期200餘家廠商，就創造約1769億元營收、1.2萬人的就業機會；接下來3期工程、南港展覽館、捷運信義線、高鐵，也將在2008年前相繼完工，將為當地帶來就業、觀光與轉運的可觀人潮。 小地出售大地合作 范振宗指出，目前台肥業務有4大方向，包含肥料本業、生技新業務海洋深層水投資、土地開發與理財規劃，其中又以土地開發最為重要。台肥目前在全國包括南港、高雄、基隆、新竹等地擁用將近180公頃土地，多數土地位於都市計劃區內，深具開發潛力。 在南港87公頃重劃區中，台肥土地就佔有11.37公頃，范振宗表示，為了完成在2011年前全數開發動工，預計將採取小塊土地出售、大塊土地合作的方式，加速推動腳步。在台肥規劃中，11.37公頃土地可以提供5700個停車位、22.6萬坪樓地板面積，其中住宅面積高達2.1萬坪，此外還包含辦公大樓、旅館與百貨公司。 22.6萬坪樓板面積 范振宗說，像地目C6~C9約6000多坪的商業區，最慢明年春天前就會推動；而最靠近軟體園區的R17約2200坪的住宅用地，順利的話，明年初也可以申請建照。范振宗以先前出售給潤泰土地為例，當時鑑價結果是每坪30幾萬元，賣給潤泰以40萬元成交，而去年賣給力麒（5512）的土地每坪已經叫價52萬元。台肥出售3343坪土地給力麒，獲利15億元。隨當地經貿園區開發日趨成熟，范振宗說，以後在南港很難買到每坪40萬元以下的土地了。 台肥投資開發部副總許繼文說，以R17為例，純粹土地出售大概可以入帳3億元，如果自己開發將可以賣到8~9億元，配合台肥短中長期計劃不同，預計總體開發利益將達200億元。潤泰創新（9945）執行長劉忠賢指出，從10年前就看好南港發展，主要是南港三高一快、雙捷運的交通優勢，加上軟體園區發展，未來發展將媲美大直重劃區。 潤泰新案創新高價 為此，潤泰向台肥購地，近期推出總銷28億元的「東方麗池」，總戶數達120戶，主力坪數50~80坪，每坪開價35~40萬元。雖然還未最後定價，不過劉忠賢說，有機會高於華固的「雅曼尼CASA」和力麒的「春上」，再創當地新高價。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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