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銀行A級客戶申請房貸，不必靠建商 |
| 2005-11-08 |
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購屋族申請房貸往往先碰上預售屋的建商或是房仲業者推介，不過，銀行提醒，這類專案貸款的利率未必是市面上最優惠的商品，如果房貸戶是銀行的A級客戶，更要好好利用自己優良的條件與銀行議價，不一定要選用建商配合的往來銀行。 銀行主管指出，對於不是銀行眼中「A級客戶」而言，房仲業配合的房貸利率與貸款成數，的確會比民眾自己到銀行洽詢來的優惠，主要是因為銀行信任透過房仲業者撮合的成交價格，加上有大批的長期合作契約關係，在貸款條件的議價上，會比一般民眾到銀行「單打獨鬥」來的更有空間。 不過如果民眾是雙薪家庭、年收入在80萬元以上，夫妻中又有一人是1,000大企業或上市櫃公司的員工，只要房屋的座落地點不是太偏僻，往往有機會拿到比建商、房仲業配合專案更好的房貸條件。 以台銀的Eazy Go房貸為例，前6個月利率固定1.98%，第7個月起利率2.538%，是目前房貸長期利率的最低水準。土地銀行也有「菁英房貸」，前6個月固定利率1.95%，第7至24個月2.54%，第三年起則為3.14%。中國國際商銀對A級客戶則是端出第一年2.2%，第二年2.45%，第三年起2.9%的利率。民眾購屋多半因為與建商、房仲業者打交道，嫌麻煩就跟配合的銀行申貸不過，最方便的貸款不一定利率最便宜。 即使建商或代銷公司強調「有配合的銀行比較有彈性、好講話」，或銀行會派人到府簽約、民眾不用自己跑銀行等優點，行庫房貸主管指出，如果建商搭配的銀行只有一家，民眾可能只是幫建商在還建築貸款，拿到的條件不一定最優惠；如果合作的金融機構是一些規模較小的商銀或地區性的信合社，也可能因為銀行資金成本較高，給的利率條件也不是很漂亮。 行庫主管表示，房貸是將來會長伴左右、攸關每個月生活開支的長期契約，民眾如果只為了一時省去小麻煩，未來十年還房貸卻要面對一個自己不是很喜歡的銀行，再辦轉貸也會很頭大，不如一開始就先好好選擇。 新聞資料來源：經濟日報 |
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