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大直豪宅不唱高調，推低總價小坪數 |
| 2005-11-08 |
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長期與信義計畫區、大安區並列為台北市豪宅聚落的大直重劃區，因為有河岸第一排的高價豪宅帶動，使區域房市始終與高單價與高總價畫上等號，躍為這幾年換屋族購屋首選之一。幾年前，房地產景氣低迷之際，美麗華百樂園尚無影子，又有淹水疑慮的大直重劃區，房價每坪勉強站穩37、38萬元，但這兩年大直逐漸改頭換面，生活機能逐漸成形，學校、量販店與百貨公司陸續啟用，不少房地產業者都認為「大直愈來愈有信義計畫區的味道。」 不過，隨著內湖科學園區企業進駐門檻降低，入駐率逼近滿租之際，房市結構也悄悄改變，為迎合新一批科技新貴與年輕上班族，大直重劃區開始出現25至35坪的「低總價、高單價」產品，希望以降低購買門檻，來提升買氣。大直重劃區會有「低總價、高單價」產品出現，主要是當地地理條件落差大，導致房價有不同的層次。 基本上，大直重劃區可分為三大區塊，第一區大彎南段因正面對基隆河景，視野景觀一流，以「輕井澤」、「帝景水花園」等豪宅為首，每坪開價在60萬元以上。 第二區屬於舊大直社區，雖然生活機能最便利，但因新舊住宅夾雜，房價不似大彎南段高，指標個案是當地推案量頗大的忠泰建設「忠泰風格」、「忠泰園舞曲」。第三區則為金泰段的商業區，也是目前推出中小坪數最多的區域，為房價彈性頗大的區域。 新聯智廣告專案襄理黃思維說，今年大直房市與往年最不同的地方在於，去年以來買氣平平，動輒七、八千萬元的豪宅總是有其客源限制，於是建商開始調整推案策略，配合年輕購屋族群的能力，開始推出「低公設、低總價、小坪數」的三房產品。 這類三房產品以金泰段居多，因其土地使用分區屬於商業區，不但容積率高，又可以規劃為套房產品；去年來推出的不少套房個案，繳出了亮麗的成績。所以，大直重劃區今年在「忠泰園舞曲」光榮結案後，良茂建設推出預售案「藝術之都」分別為海德堡、威尼斯、維也納、普羅旺斯四區，案量近20億元，每坪開價48萬元，坪數從37至70坪，大小通吃成為區域指標案。 看好後市，長虹推出坪數控制在25至50坪的「長虹願景」，首泰建設也推出「聖荷西三期」，坪數鎖定在25至42坪，加入這波大直房市中小坪數戰場。不過這類產品單價普遍都要45萬元，總價約自1,800萬元起跳，負擔得起的民眾，經濟實力還是比台北市其他區域購屋族高出許多，相對而言，社區住戶素質並不差。 年底前的重點推案，應屬忠泰建設在大直的最後一塊河景住宅案，目前正趕工搭建接待中心，預計11月推出，總銷金額高達30億元，將以大坪數住宅為規劃主軸，由於這是大直近年來釋出的少數河景地，預計將成為市場關注焦點。 對外界最關心的房價增值空間，當地房地產業者信心滿滿地認為，雖然大直被內湖、南港兩地擠壓，表現沒有特別出色，但因豪宅村的定位確立，高級住宅區形象根深柢固，未來房價看漲機率高，尤其可推案土地愈來愈少，讓大直房市未來十年發展潛力不容小覷。 新聞資料來源：經濟日報 |
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