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台灣厝，恐供過於求 |
| 2005-11-07 |
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內政部最新統計顯示，前三季住宅建照申請戶數、成交戶數分別突破9萬戶和32萬戶，各比去年同期成長16%和5%。按此趨勢，淡江大學產經系教授莊孟翰預估，今年全年建照數可望突破12萬戶，並創民國86年來新高，「供需失衡隱憂浮現」。 房市景氣多空未明，建商趕搭景氣末班車大量推案。內政部地政司近日公布的數據顯示，今年1到9月住宅建照申請戶數是9.2萬戶，成交戶數32.17萬戶。其中，又以建照申請戶數比去年大幅成長16%最受矚目。 莊孟翰說，根據目前建商購地與申請建照趨勢來看，今年全年建照申請戶數突破12萬戶大關將不是難事。房市景氣復甦兩年以來，超額供給的徵兆似乎提早出現。86年時，全年建照數有12.9萬戶。不過，莊孟翰認為，今年建照申請數量超乎預期高，但是可開發建築用地逐漸減少。 與民國80年初為了在容積率實施前搶照的情況相比，未來兩年房價要出現像當年市場崩盤並不容易。近期的情況是因房價逐步走高，民眾抗性大，交易量趨緩將會使預售屋去化速度變慢，所以成交戶數只比去年小幅成長5%。 另外，信義房屋最新成交資料顯示，10月房屋成交件數比去年同期增加18%、成交總金額則大幅成長26%、住宅單價小漲2.8%；與前一個月相比，交易件數與交易總金額僅呈現持穩的局面。 展望11月，房市走勢如何發展？信義房屋說，由於年底本就屬房市旺季，在自住需求暢旺支撐下，加上物價高漲帶動通膨隱憂，距年底前的這兩個月房市表現應該會呈現「倒吃甘蔗」的情況。交易量還會有再上層樓的機會，只是在預售市場推案量仍大情況下，交易價上下震盪的可能性比較大。 新聞資料來源：聯合報 |
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