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中南部房市先建後售當道 |
| 2005-11-03 |
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房市多空未明，北台灣整體預售推案的銷售率較新成屋為佳，不過台中房市預售及成屋2種市場的銷售率，情形正好相反。台中市今年完工的大樓建案，銷售率超過9成，顯示成屋銷售成為當前主流；預售買氣已明顯不如過去2年，建商也提高在中、南台灣推出「先建後售」的比例。 多空未明 台中房市預售階段各家公司的銷售狀況不一，但不論預售成績如何，一旦房子進入完工交屋階段，買氣提升。鄉林建設總經理魏嘉銘表示，以去年上半年推出的「鄉林雅典」來說，最近1個月每周以15~20戶的成交速度前進，比預售階段高約50%；主要原因在於成屋可見輪廓，預售階段購屋，除了要付房租外還要付自備款，不符理財需求。 根據鄉林統計，台中因921地震，大樓供給幾乎掛零，市場累積大量買氣；去年以來，台中建商大量推出住宅大樓案，使大樓案與透天案達到各佔一半的比例，堪稱近5年來大樓供給最多的1年。而這些去年推出的住宅大樓，陸續在今年下半年進入完工交屋高峰期，銷售率達86.8%。 不過，北台灣房市推案在較佳的買氣支撐下，預售階段買氣卻比新成屋好。根據《住展雜誌》企研室統計，北台灣5個行政區中，除了台北縣外，今年新推案的預售銷售率都明顯優於成屋。業者認為，在台北市預售案幾乎多能在動工前達到7成銷售率；台北縣成屋潮年底會逐漸顯現，短期內大量的成屋供給出現，更可能拉低成屋的銷售率。 台北縣浮現成屋潮 《住展雜誌》企研室研究員施絢傑指出，泰山、蘆洲、新莊均已進入成屋市場，年底成屋潮將以三峽為首，林口成屋潮在明年上半年出現；板橋1~2年後面臨大量的成屋供給。 興富發發言人廖昭雄表示，中部地區包括鄉林、順天、太子、興富發等建商，今年以來均增加「先建後售」推案的比例。這是因為過去中南台灣不少建商經歷了景氣起伏而遭淘汰，消費者對於預售的信心不足。 財團法人不動產資訊中心研究員楊宗憲指出，以近2年上市櫃建商財報公布房屋存貨量，呈現逐季遞減，整體市場餘屋水位下降趨勢明顯。 新聞資料來源：蘋果日報 記者/陳建徵、郭及天 |
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