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禽流感爆發，另類購屋時機 |
| 2005-11-02 |
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世界衛生組織預估明年1到3月是禽流感最可能的爆發期，到時候全球經濟將遭受嚴重衝擊，房地產市場也會受到影響。房仲業者認為，房市的波動因素很多，禽流感不是唯一的理由，即使疫情爆發，也不宜過度反應，如果逆向思考，說不定還是逢低買進的好時機。太平洋房屋總經理高永昆分析，禽流感對房市的首要衝擊是去化遲滯，房市出現短空效應。 禽流感大流行時，預料民眾會盡量減少外出，公共場所門可羅雀，看屋人口直線下降，房屋市場買賣動能勢必退縮，帶看量也明顯下滑，房屋仲介買賣交易撮合難度相形增加。根據SARS經驗，單月成屋市場成交量將減少一成以上。實體看屋來店量減少，透過線上語音與虛擬看屋人數成長15%。留言量成長一成，線上預約看屋也大幅成長二成。 高永昆預測，一旦禽流感報到，為了自保，透過虛擬通路上網看屋會逐漸成為民眾的新選擇。對於精研投資的人來說，禽流感未必不是逢低買進的時機。因為當恐懼殺盤出現時，所有標的都會下跌，有能力和有眼光在低檔回補的人就是最大贏家和新富豪。 在選擇上，抗跌保值屋是首選。依據SARS經驗顯示，疫情控制之後，具備保值條件的大安區和信義區等優質地段，成交量卻持續熱絡，價格也不斷上漲，可見購屋時應該將未來轉賣脫手的情形列入考量。另外，歷經SARS和禽流感，健康住宅將越來越流行。消費者對健康概念養生住宅接受度大增，尤其是棟距大、通風採光佳、視野開闊、綠化率高、周邊環境開闊的產品將成為銷售熱點，反倒是每層戶數多的大樓有被冷落趨勢。 新聞資料來源：經濟日報 |
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