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升息風橫掃，一價到底房貸失寵 |
| 2005-11-01 |
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利率「一價到底」的房貸，最近在市場失寵。大型行庫房貸主管指出，由於中華郵政儲金利率上揚，包括政策性優惠房貸，及銀行自行推出的「一價到底」房貸，利率水準動輒都達2.82%至2.92%左右，讓房貸戶大喊吃不消，貸款人潮紛紛轉往前兩年利率在2.3%以下的低利房貸商品，標榜利率一價到底的房貸風潮已開始退燒。 由於國際利率情勢反轉，我國中央銀行自去年9月底以來，已五度升息，加上行政院對續辦優惠房貸的補貼利息逐批減少，政策性優惠房貸的利率水準由去年的2.3%揚升至2.82%，升息幅度達到0.52個百分點。大型行庫房貸主管指出，愈來愈多的房貸戶感到2.82%的「優惠」房貸高不可攀，詢問低利房貸的客戶則愈來愈多。 行庫主管解釋，其實存款利率的確已緩步上揚，釘住定儲利率的指數型房貸利率自然會跟著上升，只是銀行因資金過於充裕，所以新承作房貸的市場利率、特別是前兩年的房貸利率水準，始終維持低檔，利率才可以保持在去年的水準，並跟政策性優惠房貸利率拉出約0.52個百分點的利差。 以民眾貸款250萬元來看，選擇前兩年利率2.3%房貸商品，前兩年可比利率2.82%的一價到底型房貸，每年約節省1萬3,000元的利息支出（250萬X0.52%），若用來加速還本，也可降低日後的利息負擔。合庫房貸主管指出，其實一般客戶多在第七、第八年就將房貸還清，真正花到20年才將房貸清償的戶數不多。 從省息觀點來看，合庫主管分析，由於一價到底房貸的省息功能多在第五年、甚至第七年才開始顯現，因此，除非房貸戶確定要分20年攤還，否則一般計劃在七年左右、較短期間內還完房貸的民眾，就較不適合「一價到底」型的房貸利率設計。 新聞資料來源：經濟日報 |
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