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第三季國泰房地產指數，房市小幅反轉，推案宜保守 |
| 2005-10-28 |
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國泰建設(26日)公布第三季房地產指數調查，由於台北縣案量明顯增加，造成整體房價指數終止連續八季上揚，不過專家認為，目前價、量仍在穩定狀態，房市反轉疑慮尚不明顯，惟推案量大的區域房價有鬆動現象，專家建議現階段建商推案宜保守。 調查指出，第三季新推案達2005億元，「可能成交價格」平均每坪16.09萬元，相較上一季微幅縮減0.52％，是國內房市自92年第三季復甦以來，首度出現小幅反轉現象，其中台北縣推案量達749億元，季增率近六成，包括三峽、林口等地出現動輒千戶以上大案，造成北縣30天銷售率較上季大幅下滑24.27％，銷售率水準不到12％，同時可能成交價格也下滑，是造成整體房價指數出現首度反轉的主因。 就地區別而言，桃竹地區價格明顯上漲、銷售率增加，而台中都會區銷售率增加、議價空間縮小，另外，台北市也有銷售率增加的狀況，是表現較佳的三個區域。不過台南高雄都會區和台北縣面臨同樣情形，銷售率都有明顯減少現象。 政大地政系教授張金鶚指出，隨著議價空間拉大、成交天數延長，今年以來房市已有賣方市場轉為買方市場的現象，第三季在北縣大型推案持續發酵下，整體房價指數出現二年來首度小幅反轉，不過房市也未必就此下修，因為目前房市的成交主要仍為首購、換屋族群，投資族群只佔二成左右，這樣的結構讓房市不易急漲急跌。 玄奘大學教授花敬群指出，由第三季區域表現來看，北縣推案量大造成價格、銷售率皆下滑，反映出現階段保守推案的區域較能維持穩定的價量關係，對業者也較有利。 新聞資料來源：中國時報 |
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