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台北人換屋周期縮至5.2年 |
| 2005-10-27 |
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80年代後期，大台北住戶平均持有房屋7.5年才換屋。但最新調查指出，今年第3季大台北住戶平均5.2年就換一次房子。業者認為，預期增值心理及房屋交易活絡，加上土增稅減低，都鼓勵換屋意願，並說未來如果政府致力大規模都市更新，將再加快換屋腳步。 都市更新加速換屋 根據永慶房屋統計，今有持有房屋5年內換屋比例為44.2%，較2003年成長5.6個百分點，其中北市換屋比率比2年前增8.4個百分點。其中，買斷性投資客大增，因通膨將資產移轉至房地產保值的「投資型自住」比例提高；建商在低利環境下增加套房推案，購屋門檻降低，首購年齡層下降，一般人一生平均換屋次數，從3次增到4次以上。 2年前實施土增稅減半效應，增加長期持有房屋者換屋意願。據統計，大台北地區持有房屋16年以上才換屋的比率，有下降趨勢，台北市及台北縣分別降低2.6及0.7個百分點。政策功成身退後，市場上持有16年以上換屋族群去化大半。永慶房屋業務發展部經理陳韻如指出，未來政府如大規模推動都市更新，會加速換屋頻率，長期持有房屋情形會愈來愈少。 信義房屋調查也發現，換屋頻率加速現象。企研室協理張欣民指出，一般房地產景氣熱絡程度與換屋頻率成正比，換屋快代表看好房地產後市，他以房屋買賣移轉件數與全國家庭戶數比例推算換屋頻率，1996年平均每9.9年換一次房子，目前大幅縮短至5.8年左右。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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