| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.119.124.202 [回首頁] |
|
買溫泉住宅，留意水質、交通和產權 |
| 2005-10-27 |
| |
|
看準在家泡湯商機，建商紛紛推出溫泉住宅，從淡水、八里、北投、新店到宜蘭，都有相關商品。不過，近日相關購屋糾紛，也跟著鬧上消基會。不動產專家提醒，購買溫泉住宅要注意水質、交通和產權，同時考量是不是小坪數產品、有沒有天然湧泉和自家獨立溫泉，最好是飯店式管理。 信義房屋不動產企研室協理張欣民分析，溫泉住宅附加價值高，產品賣相好，價格也高人一等，最近變成不少個案和大型造鎮社區的重要賣點。但是溫泉不易取得，溫泉法通過後，對於溫泉使用採取總量管制，溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權。有沒有水權牽涉到是否真的有溫泉以及溫泉的質與量，購買前一定要查清楚，才不會花錢白當冤大頭。 溫泉住宅常被定位成休閒住宅或是第二屋（second house），交通便利性和生活機能很重要。1994年名噪一時的萬里喜凱亞溫泉休閒住宅，就因為地處偏遠，民眾購買後很少使用，才轉型成溫泉飯店。捷運站附近的溫泉住宅是最佳選擇，一來使用機會大增，二來日後轉手或是出租也比較容易，這也是新北投溫泉住宅熱賣的主因。 為了將來轉手方便，張欣民認為小坪數產品較佳，12坪到20坪之間的產品最適當。太大或太小，轉手或出租都比較難。由於目前北投溫泉的資源只能滿足市場十分之一的需求量，因此購屋前最好向建商或大樓管委會索取管線圖、水質證明和使用權益等相關資料，驗明天然水質正身。 獨立湯屋也是選購重點。畢竟公共設施型溫泉有使用時間限制，居民素質和管理也攸關溫泉品質，因此自家有溫泉比公共使用來得好。和一般住宅一樣，良好的飯店式管理可以為房價加分，租金投資報酬率也比較高，同時具有保值功能。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |