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投資拍賣屋，標金別忘計入成本 |
| 2005-10-26 |
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投資拍賣屋，成本除了投標價外，其實還有林林總總包括稅費、地政規費和整修費用等，有經驗的投資客建議，投標前最好就能先訂出想要的投資報酬率，決定後再決定投標時的標金價格，如預估房屋可以用市價1,000萬元賣出，後續處理成本加總起來約100萬元，想要有10%的獲利，標金最高就只能寫800萬元，才能符合自己期望的報酬。 房仲業指出，目前投資拍賣屋的必要費用有投標金額、稅費、地政規費、整修費用和水電等費用，契稅為契價的6%、規費則是成交價的0.1%，整修費則視屋況而定，屋齡愈老舊或坪數愈大這部分成本會愈高，至於水電或管理費如果正常情況使用下約千餘元，還有清理整間房子的費用約要上萬元左右。 其它非必要但可能需要支出的費用則計有房貸的利息費，如果全部是自有資金就沒有這部分負擔，代書費約2至3萬元，如果請代標公司或仲介協助投標，還需要付約3%至5%的服務佣金，至於搬遷費則介於5至10萬元間。舉例來說，如老王以820萬元得標拍賣屋，上述費用相加約38萬元，最後以980萬元賣出，報酬率就是14%左右。 在房貸類型的選擇上，銀行業者也提供了可節省成本的方法，如果是買房子要出租，可以選利率較低的自住型房貸，收來的租金可以付房貸，利率又比較低，若得標後就要轉賣，才選利率較高但可提前還款的房貸。至於本身已有不動產的投資客，甚至不用銀行的拍賣屋代墊款利率方案，直接拿原有的不動產去向銀行貸理財型房貸，利率會比動輒6%的代墊款利率更低。 新聞資料來源：經濟日報 |
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