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樓市頻道》搶房貸，上海銀行業放送好康 |
| 2005-10-26 |
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繼日前推出房貸優惠措施後，上海銀行界再下一城。工商銀行 (24)日宣布，以房產抵押擔保到工行申請個人貸款的客戶，將可自主選擇房產保險商品。工行指出，這項政策意味今後客戶可以自由選擇是否購買房貸險，中國人民銀行的強制房貸險制度就此打破。 每日經濟新聞報導，在上海銀行同業中，房貸險至今仍是申請個人貸款客戶必須購買的強制險。今年7月上海農行取消強制房貸險，但必須以擔保形式代替，即客戶可以在房貸險和個人住房貸款保證擔保中任選其一；工行上海分行房貸險制度相對寬鬆。 上海銀行界為在年底前衝貸款業績，近日推出琳瑯滿目的優惠措施，工行的新措施曝光後，信義房屋上海不動產企劃研究室副理于丹丹接受訪問時說，最近各銀行的確一夕間爆出各種方案，不管採取調整房貸利率或變化還款方式，都要等到11月才會在成交量上看出效果。 她表示，「某些作法早就有了，只是之前不敢說，不買房的人也不會知道，畢竟這和宏觀調控的基調有些不同。」但上海媒體24日的報導用全面鬆綁形容房貸限制，最關鍵的因素在中共16屆五中全會過後，中共中央已傳達出，宏觀調控對抑制上海房地產收到成果的結論。 根據信義房屋的研究室統計，今年1月上海房產成交量是每日約2.2萬套，2月2.6萬套，到4月銳減，突然下挫至每日1.7萬套，5、6月跌破1萬套，7、8月回升至1.2萬套，9月也表現不佳，每日銷售約1.4萬套。和去年相比，減少一半。 7、8月大陸各家銀行就推出房貸鬆動措施，放鬆原先老公房貸款（即指公家房，因房產外觀較商品房老氣，因此稱老公房），取消一刀切的上限利率，採取優惠利率，考察一定房齡和地段的條件下，放寬貸款成數。緊接著新房房貸也開始放鬆，不少銀行都可以給到八成貸款。 國有銀行也和股份制銀行同台競爭。5月招商銀行推出循環貸款。即個人把房子抵押給銀行，銀行根據房產價值評估，按照抵押價值授信後，客戶再根據授信額度提供其他物品貸款。這種同一抵押物提供多筆貸款，以及授信循環使用的業務已在多個城市推出。8月光大銀行實施固定利率住宅貸款抵押，以簡化審批手續；9月廣東浦發等銀行實施九折利率。 新聞資料來源：經濟日報 |
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