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拍賣小套房，搶手 |
| 2005-10-26 |
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目前還有哪一種類型的拍賣屋可以獲利逾5%？答案是低單價的套房產品，104法拍屋總經理籃茂山說，近期台北縣的熱門拍賣標的來看，每都是低單價套房，底價每坪約10至12萬元，至於台北市，台北市聯合拍賣會主委詹尚閔觀察，東區的小套房最為搶手。 籃茂山認識的一位業餘投資客近期以200萬元標下一間土城市12坪的小套房拍賣屋，每月租金1.1萬元，年報酬率約6.6%。台北市最受市場青睞的套房產品多集中在東區，詹尚閔以7至10坪的小套房為例，舊屋每坪投標成本約23、24萬元，新屋每坪約25至30萬元，如果屋齡更新社區環境更好，成本甚至拉高到30萬元，之後出租的租金可以收到約1.1至1.5萬元間，年報酬率有5%以上。 即使投資標的位在中山區如新生北路這一帶的老舊社區，同樣是7至10坪的小套房，每坪投標成本僅約20至22萬元，租金可以收到約8,000元至1.2萬元，年報酬率同樣有5%以上。詹尚閔說，像大安、信義區的拍賣屋價格幾乎已和市價相當，如果站在投資的角度上獲利將不如其它單價較低的區域。 籃茂山說，投資拍賣屋時要參考的幾項依據其實和投資一般房地產差不多，商圈、捷運站、學區或公園附近產品會比較熱門，其中又以投資商圈店面的報酬率最高，約可以到8%至10%，捷運站附近約6%，學區和公園也有4%左右；如果論產品類型，店面、套房或在一樓的產品報酬率又會比較好。 籃茂山解釋，由於一樓產品可運用的效益大，如門前可停車，也可以當店面；套房則是因為單價較一般三房兩廳的產品低，成本也會跟著壓低。一般來說，不管到第幾拍，只要得標價可以低於市價兩成左右，而且還能貸到3%以下的房貸利率，投資拍賣屋就有獲利空間。 不過要特別注意的是，套房產品不容易向銀行貸款，即使順利貸款成數也不會太高，最高約七、八成，投資前應該先和銀行談妥。此外，拍賣屋雖成本較低，但投資當然也不保證一定賺，如果標到的是像幅射屋這類有瑕疵的房子，租或賣不出去，投資客同樣會賠錢。 新聞資料來源：經濟日報 |
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