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挑選二手新屋，掌握四要訣 |
| 2005-10-25 |
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選購「新」古屋，不只憑運氣也得靠眼光，除找專業有信譽的仲介商，有意撿便宜的買家也需要做點功課，要訣是「調、巡、蒐、查」四個動作。 一、調出謄本調出建物謄本可得知屋齡新舊，並對前手持有房屋的時間、有無轉手紀錄一目了然，有關建物的公共設施比例及種類也會詳加記載。北區房屋表示，如果短持間內該建物很頻繁的移轉，就可能是投資客買來裝潢再售出。一般投資客出價彈性較大，只要達到一定的利潤，成交可能性就增高。 二、巡視屋況及社區運作實地巡看房屋本身及公共設施的維護保養情形，最好也能了解管委會的運作，不僅有助於出價，也可確保購買後的居住品質。 三、蒐集成交資料不管是否委託仲介公司，都可以蒐集周邊仲介店頭的成交資料，以便於了解底價。 四、查閱近年預售推案資料想找到嶄新二手屋，有時憑運氣，但用功一點、查查近年推案資料，更有機會找到成屋轉手物件。 到圖書館可查閱2-3年前的舊報紙或雜誌，從廣告版面或是個案介紹資料，找到當時的預售案資料，推算一下完工交屋或接近交屋的案子，再詢問管理員或仲介店頭有沒有屋主要出售房子，就能提高命中機會。 新聞資料來源：聯合報 |
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