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千萬中古屋，成交增六成 |
| 2005-10-25 |
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房價成交價向上攀升？房仲業者的成交統計資料顯示，近三年來，中古市場總價千萬元的物件成交量大幅成長逾60%。利率維持低檔，換屋族考量貸款壓力較輕，出手選購住家預算放寬，中信房屋分析成交物價資料後發現，總價千萬元的成交比率增加，反而是300萬-700萬元主力物件成交減少。 中信房屋統計，近三年來，300萬-700萬元物件成交比率從53.6%減少為47.5%，反觀總價千萬元以上房子成交比率從9.7%增加到15.6%，換算增幅高達61%。中信房屋表示，低利房貸是最大的助力，相較於數年前動輒7%-10%的貸款利率，現在買房子容易可以取得極低的貸款利息，每個月同樣的還款金額卻能貸更高的總價款，可以選擇好一點的房子。 此外，房市景氣復甦，汰舊換新的風潮讓換屋族有更多選擇機會。在景氣回升的階段，近兩年許多區域的房價都有5%-10%的漲幅，因此換屋族原來的房子達到理想脫手價後，不僅提高換屋意願，換屋的價格也高於前次購屋價格。中信房屋指出，目前房市大眾化的主力產品仍為總價300萬-499萬元的物件，其次為500萬-699萬元，700萬元以下的物件占去逾半的成交量。 值得注意的是，不僅總價拉高，成交物件的坪數大小也有變化。從2002年開始，25坪以下的產品，成交件數比率從21%增加到29%；主流的25坪-50坪、二房以上產品，比率卻從63%降到56%。仲介業者認為，會有總價拉高、坪數縮小的現象，主要反映消費者購屋習慣的改變，住家的生活機能與環境品質更受重視，再加上少子化的家庭結構改變，因此買屋行為傾向地段好、價位高的產品。 新聞資料來源：聯合報 |
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