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管理費信託，住戶有保障 |
| 2005-10-24 |
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這兩年房地產以新大廈最為搶手，但是你知道你繳的管理費到誰的手上嗎？建商會不會盜用？主委會不會落跑？這些錢都是住戶的血汗錢，住戶可以要求交付信託，為自己的資產租個保險箱，保障自己的權益。由於大廈動不動就有一、二百戶，集合眾人的小錢，公寓大廈管理基金規模往往很可觀，不是數百萬元就是上千萬元，這些錢卻是靠著住戶間的「信任」而交由某些委員管理，缺乏十足保障。 依「公寓大廈管理條例」第18條規定，起造人在大廈領得使用執照一年內，應按工程造價一定比例，提列公共基金繳交給縣政府，完成大廈點交再交由大廈管委會管理。消保官就曾接獲部陽建商卻把這筆應該屬於住戶的金錢挪用到中庭或是周邊綠美化工程等，損害住戶權益。 信託業法通過五年來，已愈來愈多銀行推出公寓大廈管理基金信託，有些大廈中則是因為住戶就在金融業上班，對於自己財產保全的警覺性較高，而主動出面向鄰居推廣。北部已有數十棟大廈加入信託，不過，相較於上萬棟的公寓大廈，信託的接受程度仍不普及。 聯邦銀行由於集團即有建設公司的背景，是國內最早投入該信託市場的銀行，接著中國信託商銀、台新銀行也有不少業務量，而玉山銀行則以進一步搭配建置社區電子化收費等服務，包括網路轉帳、虛擬ATM等，讓住戶繳費更方便，也降低社區管理費被挪用或收到假鈔的風險。 當公寓大廈管理基金交付信託後，受託銀行需要參加每年社區會議，由社區委員會決議該筆資金的運用方式，有些社區可以接受較高報酬率投資標的，而有些社區則只願意放在定存，要看社區住戶的意願。信託還有另外一個好處，由於信託法規定已交付信託的財產具備財產隔離的特性，因此不會因管委會主任委員個人不當行為，導致管理基金遭扣押或強制執行等情事，社區住戶的權益及居住品質將更有保障。 新聞資料來源：經濟日報 |
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