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管理費殺價，住戶撿便宜 |
| 2005-10-24 |
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公寓大廈基金信託管理費流血殺價競爭，以千萬元規模的大廈為例，不少銀行收取每年約千分之5至6的管理費，有銀行卻不計成本報價千分之2，銀行掀起價格戰，消費者樂得撿便宜。公寓大廈基金交付信託好處多多，不過，就像租保險櫃一樣也得付些費用。一般來說，將管理基金交付信託時，首先要繳交給受託銀行一筆定額的簽約手續費，由受託銀行為公寓大廈量身訂作金錢使用的方式，費用約在3,000元至5,000元之間，等到財產交付信託之後，每月還要支付一筆保管費。 而保管費用則是依照大樓管理基金的資產收取，前兩年收費水準約在千分之5至6，以1,000萬元規模的基金為例，每年要繳交5萬元到6萬元的管理費給受託銀行，繳交方式是依照每月資產淨值變動，每月收取，不過，也有銀行規劃每年固定時間一次交付。由於首次簽約金的金額不大，也只需單次支出，住戶大多不會有什麼意見，但是對於每月都要繳交的保管費用，常成為住戶大會中意見最分歧的一點。 不少住戶認為，平日風險不大，何必要多付每年千分之6的保管費用給銀行，但曾經吃過苦的住戶就會認為，這筆費用很划算。尤其是基金規模在千萬元以下的社區，因為規模越小，銀行收取保管費用的比率也會相較較高，意見最難整合。 其實，隨著越來越多銀行開辦公寓大廈管理基金信託，在激烈的競爭下，已有銀行喊出只要千分之2的管理費費用，住戶可以多方比較。不過，由於每家銀行提供服務的細緻程度不同，不同大樓住戶規模，以及大樓管理複雜度，也會有不同的收費水準，未必只有價格低就是好，大樓管理委員會可以請銀行提出信託契約規劃，再多加比較。中國信託商銀信託部也提醒住戶，建議大樓住戶可以選舉出代表人做為該基金信託的監察人，約定任何管理基金的提領或是信託契約的終止，均須經過信託監察人的同意，更可保障住戶的權益。 新聞資料來源：經濟日報 |
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