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高油價時代，錢進保值屋 |
| 2005-10-19 |
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高油價讓「保值抗跌」心理發酵，全台都會區中古屋市場8、9月價量齊揚，但高油價時代要如何挑選保值產品？專家建議可選學區套房及有重大公共建設的區段。太平洋房屋表示，台灣在1973年及1979年兩次世界能源危機時，都因為油價大幅上漲，引發通貨膨脹，房價也跟著水漲船高；國際油價今年在8月29日一鼓作氣攀升到每桶70.8美元的歷史新高，再度挑起通膨疑慮，投資房地產成為最佳的保值工具。 房地產 通膨避難資產 由於國際油價與國內房市的關聯密切，從建物買賣移轉件數的走勢來觀察，向來貼近石油輸出國組織（OPEC）的油價走勢，尤其在油價屢創新高的近幾年，兩者的上漲幅度更加接近。房仲業者說，全球油田將在2006年前後進入中年，且當石油產量見頂時的油價易升難跌，以我國對油品的高依賴度而言，業者認為房地產將成為通膨的避難資產。 詢問率 較以往增三成 房仲業者發現，日前常見的客戶需求可以發現，詢問可投資物件的比率較以往增加約三成，但業者也提醒，投資會面臨損益的風險，在高油價時代，投資房地產想保值，一定要具備有判斷潛力發展區域的觀念與能力，因為買房子不會隨便買、隨便漲。北區房屋首席總經理彭培業說，近年來隨著區域發展進程不同，各地房價開始漲跌互見，投資房市應該要慎選區位，以免避險不當反而蝕把米。 大建設 帶動周邊房價 中信房屋研究員林怡君表示，未來較具「錢」景的北中南潛力發展區塊，在幾項重大建設的加持下，可以窺探出些許端倪，除了高鐵站區周邊即將面臨通車後的回檔考驗，各站的發展狀況除竹北已見雛形外，桃園青埔站、嘉義太保站和台南沙崙站附近，大約需要再三到五年才會穩定成形。另外新十大建設中的台鐵捷運化、第三波高速公路、北中南捷運等計畫，依過去類似建設的經驗估計，應能帶動周邊相關區域的房價達兩成左右，加上行政院釋出的大利多「2000億元都市更新案」，以面積5公頃以上的火車站、捷運站及港灣地區為優先，也預計可誘發2000億元商機。 想置產 可選園區附近 置產保值的區段，彭培業建議可以選擇竹科、中科、南科周邊以及雲林麥寮等有重大經濟建設的地區，因為當地工作機會多，應能帶動不動產市場的熱絡，是高油價時代最佳的趨利避險地區。信義房屋不動產企研室協理張欣民建議，可選擇學區小套房，收租賺投資報酬率，或是較有轉手性的一般住家。永慶房屋副總陳史翎則提醒，購買套房投資除判斷區位外，還有很多複雜因素要考慮，不如買中古套房，不用負擔預售屋折價風險，而且經過市場檢驗不會跌價的，就證實是真的好產品。 新聞資料來源：聯合報 |
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