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利率走升，優惠房貸搭配固定房貸，更省息 |
| 2005-10-18 |
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許多消費者想享受政府優惠房貸，但是又擔心升息浪潮過快，不想搭配銀行指數型房貸，常陷入兩難。壽險業者今年開始也可承作政府優惠房貸，擔心升息過快的消費者，可搭配壽險業者的固定房貸，前幾年利率固定，利息負擔也固定。 銀行現在大多主打指數型房貸，而壽險業者主推固定型房貸。過去，政府優惠房貸主要由銀行承作，由於大多數消費者都有增貸的需求，所以如果要享受政府優惠房貸，「委曲」選擇銀行推出的指數型房貸，想改選壽險業者的固定型房貸，只能用轉貸的方式把房貸「搬家」。 政府今年續撥的3,000億元優惠房貸，不單銀行能承作，包含國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、保誠人壽、ING安泰人壽等，同樣也能申請。富邦人壽不動產部門主管說，透過政府優惠房貸與壽險公司的固定房貸組合，民眾無須擔心利率走升的利息負擔，申貸金額不超過300萬元的房貸族，固定房貸又比政府優惠房貸更具「省息」效果。 由於政府優惠房貸利率是依據中華郵政兩年期定儲利率指數，再加碼0.775個百分點，目前已來到2.82%。民眾申請房貸的金額，往往非政府優惠房貸能夠滿足，目前優惠房貸額度上限為台北市民250萬元、其他縣市200萬元，其餘不足的額度，需由民眾自行選擇。 假使民眾向銀行申貸政府優惠房貸與自推房貸，兩者皆屬指數型商品，在面對短期利率走升的情況，勢必承受兩種利息增加，即便透過轉貸來減息，成效也有限。而壽險業者則看準民眾需求，強打「固定房貸組合」來吸引客戶目光。以國泰人壽日前調整後的固定房貸為例，屬A級客戶的民眾，前兩年固定利率為2.5%、第三至五年3.65%，第六年起採指標利率加碼1.7個百分點。而房貸族若依此搭配政府優惠房貸，至少保有單一固定房貸利率長達5年。 而富邦人壽則推3、5、7、10年期的固定房貸，其中5年期、7年期與10年期的前兩年固定利率為2.25%，對近期的利率走升有顯著的避險成效。儘管固定房貸能夠鎖住利息，但壽險公司指出，目前各保險公司推出的固定房貸均設有「基本年限」不得提前還款的設計，若民眾提前償還，必須繳付房貸餘額1%的違約金。 新聞資料來源：經濟日報 |
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