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小錢買大屋，當心被壓垮 |
| 2005-10-14 |
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房地產廣告上刊登的「工程零付款」、「銀行貸款八成、甚至九成」、及「訂金僅需10萬元」等誘人訴求，乍看之下似乎讓人有立即購屋的衝動。但大型行庫主管提醒，購屋畢竟不是買日常用品，對動輒上百萬元、上千萬元的房價，民眾須存有一筆足夠的「自備款」，再進行看屋、購屋等程序比較適宜。 據永慶房屋統計，近三年的購屋人數較民國90年，已成長兩至三倍，且集中在6年級生，25歲到34歲者成為主力買屋族群。大型行庫主管說，前幾年國內房市低迷不振、銀行資金又過於寬鬆，使得銀行無視政策利率逐步緩升，依然殺價競爭，以不到2%的利率水準搶客人，很多銀行甚至祭出申貸成數九成或「百分百」的房貸訴求，吸引購屋族青睞。 三商銀主管說，五年級後段班與六年級生，確實是近兩年申辦房貸的主要客戶，但相較早年民眾購屋的自備款額度，則有明顯差異。「現在沒有存夠100萬或200萬元，就來詢問房貸的客戶愈來愈多，且想購買房屋價值超過500萬元者比比皆是，也形成存小錢便想買大屋的現象，」銀行房貸主管指出。 究竟該準備多少自備款，再向銀行、壽險公司申請房貸比較適當？大型行庫主管說，民眾應以購買房價的三成，作為自備款金額。若房價700萬元，自備款必須備足210萬元，才較符合申貸資格，同時也能減輕房貸壓力。 另一行庫主管說，不少建商打出自備款僅需10萬元、或保證銀行申貸八成至九成的促銷，往往暗藏玄機。銀行主管舉例，單一申貸成數超過八成的客戶，銀行在信用風險的評估，是非常謹慎。舉凡房貸戶信用條件、房屋價值與職業等，都是考核必備項目，且能順利申貸的比例不高，一般而言，純屬「個案」。 銀行主管說，儘管房市持續熱絡，單以今年10月的黃金檔期，大台北地區新推出的建案規模已超過2,500億元，但民眾千萬不可被建商的廣告訴求沖昏頭，在看屋之前，先掂掂自己荷包，若自備款還沒有存足，先暫時打消買屋念頭。 新聞資料來源：經濟日報 |
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