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房貸費用加油添醋 門都沒有 |
| 2005-10-13 |
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「房貸超低利率二％」的各式廣告，打動了新購屋至有貸款需求的上班族林文楷，但就在他興沖沖辦了貸款後，才知道自己成了銀行的待宰肥羊！原來，銀行號稱的超低利率二％，只適用前二年，如果兩年後想轉貸，就要付出高額代價，讓他一面暗罵自己的粗心，卻也不禁咒罵銀行業套牢客戶的爛把戲。 但這樣的情況，可望改善了！金管會不但要對銀行類似「前低後高」的陷阱有所約束，也要對不少民眾反映銀行業魚目混珠、暗藏名目的收費方式，要求改善。 名目一籮筐 民眾被唬弄 拿著銀行寫著低利率廣告宣傳單的民眾，原本還以為自己找到了最低利率，高興得不得了，沒想到開辦費、帳戶管理費等一籮筐的相關費用卻高的驚人，一經還本複息換算年百分率，實際上利率一點也不低，反而有被騙的感覺。 不少消費者發生類似上述的情況後，都有受騙上當的感覺，但從明年一月一日開始，要辦理房貸、車貸、信用貸款的消費者，再也不用擔心吃虧上當了！ 為保護消費者，防止金融機構灌水巧立名目收費，金管會將要通過發佈「銀行業暨保險業辦理信用貸款廣告應揭示總範圍及年百分率計算方式」，要求業者除違約金和保險（火災）金外，要將還本複息的相關費用，如開辦費、帳戶管理費等，讓消費者就能從廣告上得知，每一家銀行的真實費用和利率，不必等到銀行上了門，簽契約或繳款時才知當了大冤頭。 這項規定有如一把照妖鏡，一照，所有銀行各種廣告噱頭、暗藏玄機和巧立名目的作法，都將無所遁形。銀行公會則將把它當成是一部Ｘ光機器，Ｘ光一照，每一家銀行各項貸款產品骨子裡的所有骨架就能一目了然。 在消費性貸款中以房貸的金額佔據最大，這二年受一般消費者歡迎的「前低後高」分段式超低利率貸款，將因廣告資訊全面透明化、不具吸引力，而逐漸走入歷史。 而為了符合此將改變整個房貸市場作法的新措施，許多銀行已積極調整後台作業系統，中國商銀行就表示，為因應新措施，該行正在測試新軟體，將房貸相關總費用百分化。 一價到底商品 趁勢出頭 過去消費者老是被廣告促銷牽著鼻子走，搞不清自己的能力範圍所在。事實上，精明的消費者只要一算就會發現，所謂「前低後高」的超低利率房貸並不低，第一年利率可能只有一．九八％，有的銀行收手續費是貸款金額的一％，五百萬元的貸款就要付出五萬元的手續費，再加上林林總總的費用，一經換算，年利率遠超過二％。 上海商銀個金部就指出，當消費者發現「前低後高」房貸並不如想像中「貸的輕鬆」時，一過了利率優惠期，又想開始轉貸，轉貸過程又要付出高達一％的違約金，怎麼算都不划算。 包括僑銀和中國商銀等銀行推出紛紛「一價到底」房貸商品，其似乎又成了新趨勢，而上海商銀獨具一格創新推出的「遞減型」房貸，正在測試市場反應，頗受好評大受歡迎，預料此穩定型的房貸商品，將成為有固定收入上班族的首選商品之一。 新聞資料來源：工商時報 |
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