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冠德:後年房價恐鬆動 |
| 2005-10-13 |
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冠德建設興建兩年的環球購物中心即將開幕，董事長馬玉山(12日)在聯名卡記者會表示，以近年內政部核發的建照戶數判斷，明年前買房不需擔心供過於求，但今、明兩年件數若持續成長，96年恐面臨壓力線，房價恐鬆動。根據內政部統計，去年全台核發的住宅建造執照戶數逾11萬戶，幾乎比前年高出一倍，台灣房市歷經十年的不景氣，兩年前逐漸好轉，馬玉山表示，至今買屋、換屋動能仍在，今年住宅建照戶數可望持續成長，至少突破十萬戶。 除台灣房價漲幅不如全球表現，馬玉山說，這股埋伏十年的買屋動能不容忽視，即使台灣房市的投資獲利不如其他市場，但台灣房市卻有安全穩定的優點，例如近期越來越多台商回台置產，冠德領袖101剛賣掉的兩戶就是台商買主，隨著開放大陸客來台觀光、投資，台灣房市還會更好。 全台房市復甦兩年，不過隨著推案量增高，供過於求等疑慮也浮現，馬玉山認為，根據市場供需法則，若連續三年的核准建照戶數逾十萬戶，就需提高警覺，明年若新增戶數再破十萬戶，已是93年以來第三年，96年恐面臨房價的壓力線，但目前看來，明年前買屋都不需太過擔心。 不動產大到可粗分為住宅、及商業兩大塊，馬玉山指出，台灣有85％以上的自有住宅率，因此住宅不動產的發展受限，發展空間不如近期由不動產證券化帶動的商業不動產，正與聯邦銀等四家銀行洽談，環球購物中心最快明年，也將加入REITs行列，發行規模至少70億元。 號稱北縣最大的複合式購物中心環球GLOBALMALL即將於12月初開幕，聯名卡的發卡權則由馬玉山台大EMBA的同窗聯邦銀行常務董事林鴻聯拿下，聯邦銀表示，藉環球購物中心聯名卡，兩年內要拿下20萬張新卡。百貨、賣場聯名卡為銀行的最愛，為發卡行衝卡量、創造消費金額的金雞母，Visa台灣區總經理麻少華舉例，全台所有消費中，僅二成不到以信用卡消費，但百貨賣場中，卻有近八成的消費來自信用卡，取得百貨聯名卡發行權，更有機會提高每卡消費。 新聞資料來源：中國時報 |
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