| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.133.121.241 [回首頁] |
|
建屋DIY，申貸有門路 |
| 2005-10-12 |
| |
|
夢想親手打造新家的DIY族，銀行的「自地自建貸款」可以滿足你的夢想。土地銀行、合作金庫銀行是國內不動產貸款業務規模最大的銀行，合庫表示，民眾無論是準備購地，或者已經要準備動工、籌措工程款，銀行都可提供五成以上的貸款，降低DIY族的資金壓力。 土地銀行表示，由於目前的政策性貸款、勞工住宅貸款，都只接受「成屋」作為擔保品，而且行政院利率2.82%的政策性優惠房貸，更強調需有「買賣」事實才符合申貸資格。因此，準備自地、自建新家的民眾，在籌備購地與建築的工程款時，上述兩種低利貸款都不能適用。 合庫表示，目前銀行有「購地融資」與「自地自建貸款」可供喜歡自己設計房屋的民眾選擇，利率比一般的房貸稍高一點，大約落在年息4%上下。不過等新屋落成後，就可以轉成一般的房屋貸款，用較低的房貸利率償還舊貸，並可最長分30年來攤還，降低初期的還款負擔。 合庫指出，申請「自地自建貸款」要附上工程的工期與完工進度計劃書，銀行要配合工期分段撥款，如果民眾不是請建商幫忙，而是自己發包給泥造工、水電工來做，在提企畫書方面，可能會很頭痛。合庫主管建議，民眾如果有其他的不動產，可以先到銀行申請「抵押借款」，利率可比照房貸，現在前兩年利率約在2.3%，手續也比申請「自地自建貸款」簡便。 如果民眾剛準備洽購土地，在購地融資的貸款成數方面，土銀表示，一般成數可達七成。合庫也舉例，以民眾準備買500萬元的土地來看，需自備三成，也就是至少150萬元的自備款，合庫的購地融資可貸給七成、最高350萬元，利率約介在4%至4.45%。 至於怎麼還款，土銀表示，如果民眾購地融資後還需再貸建築工程款，銀行最多可貸給五成的工程款，依工程進度分期撥款，以一般民眾設計自己住家來看，工期約一年左右就可以完工，自建貸款期限最長可延至三年，不過，利率比只借一年稍高，到期還本，屆時也可轉貸房屋貸款來償還。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |