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黃金周交易冷，二手屋小住宅表現佳 |
| 2005-10-12 |
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黃金周假期結束，大陸各主要城市大型房展成交情況如何？根據各地回報，購房人的口袋依舊握得緊，二手屋和小戶型住宅表現還可以，受到消費者青睞。媒體報導，10月2日到6日舉行的上海房展會，四天共有16萬人次進場，預售達到2,863套、面積25萬平方公尺（一坪約等於3.33 平方公尺），金額達人民幣12億元（約合新台幣48億元），與半年前的「五一」（勞動節）黃金周相比，交易量翻倍。 房地產商在會場展開大幅降價活動，房價下調現象比比皆是，位於浦東新區的部分樓盤，每平方公尺人民幣1.5萬元的高檔住房出現20%以上的降幅，預售面積較9月同期有些許回升。上海樓市並未因此看好，業界認為，這只是長期壓抑後的一次反彈，對長期市場並沒有風向標的作用。 北京娛樂信報引述中原地產市場人士稱，在黃金周期間，普通住宅銷售套數比去年同期下降29.71%。唯有小戶型住宅和郊區項目，表現得還算可圈可點。二手屋買賣成交量增幅超過一成。信義房屋上海總經理夏智亮表示，上海房地產業還在盤整中，和之前比起來，交易量真的差很多。他表示，原本上海有1.6萬多家房地產業者，如今已降到1萬家以下。如果10月成交量不能比9月上升50%以上，上海房地產業就還要再經過一次盤整。 夏智亮說，上海目前仍是普通經濟房的市場，外環區在市場上的氛圍較佳，市中心還沒有復甦跡象，「就像是動了一場大手術後，不可能一下子就恢復。」估計還要再觀察一、兩個禮拜，才知道本月市場情況。上海資深堂房產管理董事長莊震霆表示，在當過「第一個吃螃蟹」 (大陸一句俗語：形容被咬到的首位)的人之後，上海人在房地產市場上，特別是一般市民進場慢，恐慌卻大，市場狀況不可能在10月就好轉。如果要購自住宅，明年農曆年前會是最好時機，如果是要用來投資，當前仍應稍安勿臊。 針對房展中表現還算好的小戶型房屋，莊震霆表示，小戶型房屋單價高、總價低，這是鎖定年輕族群而生，是全大陸房地產市場的趨勢。大陸的小戶型房屋和台灣的小套房不一樣，面積大都有50到60平方米的大小，且擁有廚房一切居家生活配備，頗受SOHO族的青睞。 上海樓市境外人士專刊發行人蔡為民表示，經濟不景氣時，年輕人想買房子買不起大的，會選購小戶型的房屋。當小戶型房屋好賣時，就是一種訊號。中國大陸小戶型房屋和台灣不同，如果台灣人有意選購，一定要清楚坐向，以免買到終年不見陽光的房屋。至於二手屋行情上升，蔡為民說，在大陸買預售屋，付頭期款後，開始辦貸款，之後付利息再開始付房款，要足足二年後才能交屋，坊間說，這是「所有的權利未享到，所有的義務都在盡」，非常不划算，很多人會考慮買二手房。 近日房展中，今年2月底前，位於吳江路一平方米要價人民幣3.5萬元的靜安世紀，業者竟開出2.2萬元的行情，且附全裝修，因此賣得不錯。蔡為民說，這全是因業者走降價路線加上優惠條件，才會有這種成績。特別是在北京，不少業者都表示，以「十一」黃金周的市表場現來看，可能只有二手房的交易熱潮，可以貫穿整個10月。 新聞資料來源：經濟日報 |
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