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商舖最前線》台北秋葉原，一店難求 |
| 2005-10-11 |
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有32年歷史的台北資訊產品大本營--光華橋，明年1月正式拆除，即將走入歷史。許多商場內的店家擔心失去多年累積的客戶群，紛紛在商圈內另尋落腳處，導致商圈內的店面出現短期供需失衡的現象。只要一有空的店面出現，立刻出現搶購或搶租的情形。甚至還有物件一天之內就賣出，讓房仲業者大呼不可思議。另一方面，在明顯的價差獲利吸引下，有些長期持有的賣方也不吝於讓出手中的金店面，買賣相當熱絡，信義房屋忠孝店半年內就成交了六個店面物件，是市場少見的現象。 光華商圈新生南路到金山北路中間的八德路兩側，以及新生南路臨八德路的西側店面，是商圈內最主力的店面群，幾乎被資訊零售業者佔據。巷道內的二線店面，主要是餐飲或其他零售業者進駐，不過隨著主要店面供給飽和，許多小的資訊零售店家也紛紛往巷道內延伸，更推升這些店面的價值。 近半年來，由於政府對光華橋拆遷、安置的政策一直不確定，無法滿足商圈內既有店家的需求，導致店面供需出現短期失衡，售價與租金雙雙上揚，售價平均至少上揚一成以上，主要道路旁的主力店面更是出現一店難求的現象。隨著租金上漲，商圈內店面的租金投資報酬率也上揚到6%左右，吸引長期投資型的買盤排隊等著進場，更加劇供需失衡。 除此之外，光華商圈還有多項長期利多，值得投資者注意。首先最值得一提的就是為安置原光華商場商家的「電子資訊廣場大樓」的興建，這棟預計在95年8月完工的商場大樓，將使整個光華商圈延伸到市民大道，商圈腹地將更加完整。 第二、包括勞保局持有的希望廣場、菸酒公司所屬的鄰近多塊腹地也已完成都市計劃變更，由住宅用地變更為資訊專用區。第三、面積廣大的華山藝文特區仍存在開發的可能性，另外連接八德路的忠孝東路二段兩側，也陸續有資訊零售業者進駐，商圈腹地可望再往西側延伸擴大，進而發展成一個商機無限的台北秋葉原。 貼心建議 光華商圈目前的短期供需失衡，可望在新商場成立或是臨時安置計劃下得到舒緩，但長期的政策性或經濟性的利多，將是推動商圈繼續繁榮的力量，買家不妨密切留意，買進適當的店面，長期持有並出租，五年下來，包含租金收益以及價差收益的整體投資報酬率，應可突破五成。 新聞資料來源： 經濟日報 |
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