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夾層屋廣告不實 建商賠 |
| 2005-10-11 |
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王姓消費者聽信建商的廣告，以為買到的房子可以蓋夾層增加坪數，事後卻發現夾層屋無法申請建照，他要求建商解約但遭拒絕，因而提起訴訟，最高法院最近判決建商必須遵照廣告的說明履約。 由於建商未取得建管機關施作夾層的許可而無法履約，定讞判決准許王姓消費者解約，王可於返還房地後取回已付的831萬元，建商且須支付86萬餘元的懲罰性賠償以及88年迄今的利息。 王姓消費者這場勝利得來不易。一、二審時王都敗訴，因為法院認為，消費者保護法只是行政機關管制消費秩序公平的「措施」，如果消費者和建商沒有把夾層的廣告內容納入契約，消費者就不能以廣告作要求。 王姓消費者上訴到最高法院後，案子出現轉機。最高法院認為，消費者購買預售屋時，沒有成品可供檢視，只能相信建商的廣告，建商以廣告的內容來誘發客戶預購房屋的動機，廣告的說明及樣品屋的示範，應該構成契約的一部分。 案子因而又發回高院更審，更一審接受最高法院的「指點」，改判王勝訴。判決認為，建商對購屋者的責任不得低於廣告的內容，建商明知沒有取得施作夾層的許可，卻在廣告文宣及樣品屋展示，以夾層屋為訴求，使消費者信以為真而購屋，但因房子已失去契約預定的效用，王可以解除契約回復原狀。 解除契約後，王必須將已登記在其名下，於86年購買、位於台北縣汐止「高巢家庭」的房地返還建商，建商則須退還王已付的800多萬元；此外，王還要求房價20％的「懲罰性賠償」，更一審認為太多，酌減為10％，約86萬餘元。 新聞資料來源： 聯合報 記者/王文玲 |
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