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建商步入推案收割期 |
| 2005-10-07 |
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賣了5年的超級大案「宏盛帝寶」挾著驚人案量，將為公司帶來可觀營收，不過在2003年下半年後，SARS時期推案轉趨積極的建商，隨著大型指標性「轉機個案」案逐步銷售達認列門檻，紛紛為公司貢獻大筆獲利，上市櫃營建公司自今年底起，開始步入推案「收割期」。 敦仁有機會今年認列 近年推出豪宅的建商，豪宅為各建商獲利貢獻度差異相當大。以潤泰創新（9945）為例，今年初推出的35億豪宅案「敦仁」，日前帶著「預售熱銷近9成」的氣勢動工。公司表示，由於銷售率及預收款達到門檻，該案今年有機會以依「完工比例法」認列。依法人推估，「敦仁」毛利高達3成，整個建案將貢獻潤泰新每股獲利約1.2元。 不過，在信義計劃區推出豪宅的建商，指標大案獲利恐需至2007年以後才會顯現。宏普建設（2536）雖然台北市中價位建案去化順暢，今年預估每股獲利3~3.5元，不過銷售期較長的豪宅案「智尊」，並未在公司今、明兩年入帳的規劃時程裡，預估毛利也將不高。推案動作轉趨積極的國泰建設（2501），近期將推出信義區20億元大案「國泰圓鼎」，投資效益恐需至後年才會顯現，且因國建股本大，貢獻獲利將十分有限。 鄉林明年獲利將大增 深耕台中房的鄉林建設（5531）在經國綠園道推出的40億元大案「鄉林帝國雙星」，將成為2006年規劃主要入帳的建案。法人以目前銷售率計算，該案可貢獻明年營收約10億元、每股獲利近2元，「帝國雙星」如果順利去化，將使鄉林明年獲利大幅成長。 新聞資料來源：蘋果日報 記者/郭及天 |
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