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代理房東，幫你管房客，管包租 |
| 2005-10-07 |
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買套房當房東的投資風氣愈來愈盛，房地產市場出現一種「代理房東」的租賃服務公司，專門為有錢沒閒的投資客「代管」房客、房屋、代收租金。低利率、加上其他投資工具報酬不佳的環境下，許多人偏愛買套房收租金，但是，買了房子還得找房客、訂租約，住戶進駐後還有修繕等問題。有別於房仲業者僅服務買賣雙方完成交易，租賃服務公司除了協助房東找房客，也提供「代管」、「包租」服務。包租保障房東一定把房子租出去，把租金收進來。 在台中經營租賃服務的永勝資產管理公司總經理徐明達表示，租賃服務的概念來自於歐美施行很普遍的「租屋經理制度」，藉著收取月租10%到50%的服務費，為房東解決繁瑣的租屋事務，甚至可能遇到惡房客的問題。徐明達以自家公司8年的經驗表示，在其代理的1000戶套房中，多數房客都是跨區投資，很多是台北客到台中買套房賺租金的，這些房東或是有錢沒閒，或是有錢不想讓人知道，或為了省事不必又處理租賃雜務而找上租賃服務公司。 徐明達的台中經驗，主力的代理產品為10坪大小的套房，月租約6000元，租金投報率約10%，如果為貸款的投資客，大些報酬率可達20%。永勝依「代管」或「包租」的方式服務房東。代管方式房東每月得支付房租10%的服務費；包租方式要支付房租40%到50%的服務費。 根據市調資料顯示，台北市套房在92年推案約4267戶，93年推案1872 戶，今年預估逾2500戶，業者因而看好套房成屋後的租賃管理需求。看好台北地區至少一萬戶的套房成屋量體，徐明達預估其中至少有50%的投資客，30%的投資客具有代管、包租的需求，由於台北市的房租約為台中市的3倍，租賃服務公司的利潤可以達到一戶抵三戶的效果。 新聞資料來源：聯合報 |
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